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借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/04 03:24

10年前に3500万の新築マンションを全額35年返済で、公庫&年金&提携ローンの3社とローン契約し購入しました。
購入者は、私(38歳)と母の共同名義で、二人が連帯債務者となってます。
この度、私が結婚の為このマンションを出ることと無職となり、同居してる弟(33歳)が私の代わりに支払うことになりました。
それで、ローンの名義変更とできれば低い金利へ借り換えしたいと思うのですが、できますでしょうか?
残債は2550万。弟の年収は600万です。
お教えください。よろしくお願いします。

ポケママさん ( 宮城県 / 女性 / 37歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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借り換えについて

2008/04/04 08:05 詳細リンク

ポケママ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンは、居住用の不動産を購入するために融資されるローンですので、
住宅ローンの名義変更という概念は原則ありません。

なので、この場合、ポケママさんの持分を弟さんに売却することで、
弟さんに住宅ローンを借りてもらうことになります。

ただし、家族間の売買に関して、金融機関はあまり乗り気ではありませんし、
抵当権がきちんと外せるかどうかも問題になってきます。

まずは、今お借入している金融機関にご相談下さい。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

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藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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渡辺 行雄
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借り換えの件

2008/04/04 10:27 詳細リンク

ポケママさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローンの名義変更とできれば低い金利へ借り換えたいと思うのですが、できますのでしょうか?』につきまして、

例えば、残債2,550万円をローン金利3%・25年返済とした場合、弟さんの手取り年収600万円に占める住宅ローンの負担割合は、24%程度で済みますから、金融機関のローン審査につきましてローンの負担割合からは大丈夫なものと考えます。

尚、借り換えを行うときに名義の変更はできますが、所有者の名義も変更する必要がありますので、不動産売買契約書などを締結して、書類上の手続きもしっかりと行っておくようにしてください。

後から税務署の問い合わせがあったときにも、十分に説明ができるようにしておくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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株式会社リアルビジョン 代表
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姉弟間の売買を!

2008/04/04 23:38 詳細リンク

ポケママ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のポケママ様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
借換えよりも正規の物件を評価を算出して、姉弟間の売買をされてはいかがでしょうか。この物件の評価は不動産鑑定士へ依頼してください。あとは、売買契約書の作成と事前に銀行へ連絡しておくことも良いと思います。
尚、単純な贈与(一般贈与)ですよと贈与税が1,000万円前後の税金が掛りますので、売買の方をお奨めいたします。
以上

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