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住宅ローン等について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/01 21:57

現在夫の実家で義父と暮らしていますが、夫が通勤2時間以上で激務のため、勤務先に近い都内に中古マンションの購入を検討しています・・。
現在の収入夫手取り25〜30万(財形等控除後の額)
妻手取り7〜8万円(週3日パート)

現在の貯蓄額約900万円
財形毎月7万・財形年金2万
妻の給与から積み立て月3万
基本生活費約20万(水光熱費は義父もち)

できれば3年以内に購入したいと考えていますが、その場合頭金1000万で3000万くらい(35年ローンで)借り入れることは可能でしょうか・・私もできればフルで働きたいと考えていますが、ローンが払えるか不安です。
また、義父が都内に住みたがらないので、義父の元気なうちは実家を動けない可能性も濃厚です。その場合40,50をすぎてからローンが組めるのか心配です。

今の家だと夫婦で話をする時間もほとんどもてないので、できれば通勤の負担だけでも削りたいと考えています。ですが、親のことを考えてしまうとどのように家のことやライフプランを考えていって良いかわからなくなってしまいます。義父を残してでも早めに購入して、ローンを組んだ方が賢明なのでしょうか・・。
とりとめのない質問で申し訳ありません、アドバイスをお願い致します。

のの28さん ( 千葉県 / 女性 / 28歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入にていて

2008/04/02 09:07 詳細リンク
(3.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅購入して払い続けられるかどうかは、家計の状況、家族構成と今後のさまざまな予定、ご主人様の収入見込みにより変わってくるでしょう。また、40歳、50歳になって購入できるかについてはその分自己資金を増やし借り入れ額を減らせば可能です。まず問題は義父と離れて生活が可能かです。これに関しては家族間の問題ですのでお答えできないのですが、みんなが幸せに暮らせるためにはどうしたらいいのか。ご主人と話し合い考えていくしかないでしょう。義父だけが満足ではいけませんので、義父も妥協が必要であると思います。本来ならば義父も子供に頼らずに楽しく暮らしていくことを考えなくてはなりません。
メールではなく一度お近くのファイナンシャルプランナーにご相談されると方向性が決まるかもしれませんね。

評価・お礼

のの28さん

ありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入の件

2008/04/02 23:54 詳細リンク
(4.0)

のの28さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『できれば3年以内に購入したい...可能でしょうか?』につきまして、借り入れ金額3,000万円をローン金利3%・35年返済とした場合、ふたりの手取り月収38万円に占める住宅ローンの負担割合は30%となってしまいますので、これでは毎月の貯蓄に資金が思うように充当できない水準となってしまい、将来のライフイベント資金に支障をきたしかねません。

無理なく返済していただくためにも、二人合わせた手取り月収の28%までに、ローンの負担割合を抑えていただくことをおすすめいたします。

具体的な金額としては、手取り月収金額41万円は確保するようにしてください。

また、頭金を1,000万円以上確保して、借り入れ金額を少なくしすることで、住宅ローンの負担割合をおさえることができます。

のの28さんの場合、毎月の貯蓄水準が高いので、これも可能ではないかと思われます。

尚、住宅を購入するタイミングとして、義父さんが了解してもらえるのならば、早い時期に購入していただくことをおすすめいたします。
そうしていただかないと、ご主人様の通勤の負担を軽減するという目的を達成できなくなってしまいます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

のの28さん

ありがとうございました。早めに購入できるように努力していきたいと思います。
ローン額は月収の28%に抑えたほうがいいのですね・・。とすると私の収入を増やすしかなさそうです・・。
どうなるかわかりませんががんばりたいと思います。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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