住宅ローン10年固定or長期固定？

miya_9 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

今後、15〜20年もの長期に渡って住宅ローンを返済していくのは、
とても不安だと思われます。

ただ、35年ローンで組むよりも金利の上昇にそれほど影響を受けませんので、
それほど、神経質にならなくても大丈夫だと思われます。

10年後金利がどうなるかは、誰にもわかりません。
もし、ご不安でしたら、お借入予定の金融機関に相談して、ローンのシミュレーションを依頼して見てください。

今より金利が1%上がったら返済はどうなるのか?
2%上がったらどうなるのか?などわかる範囲で把握して見てください。

10年固定か長期固定か、どちらが良かったかは、完済して見なければわかりません。
優先順位を決めて、ご検討されてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

miya_9さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どちらを選んだら特なのか分からないので、アドバイスいただけないでしょうか?』につきまして、ほぼ毎年繰り上げ返済が可能でしたら、早期完済を目指しますので、わざわざ高いローン金利で住宅ローンを組む必要がありません。

よって、この場合、変動金利や短期固定金利を選択することになります。

繰り上げ返済が3年に一回程度ということでしたら、早期に完済することは難しくなりますので、将来のローン金利の上昇リスクを回避する意味からも、長期固定金利を選ぶことで、完済するまでローン金利が上昇して、毎月の返済額が増加する心配がありませんので、将来のマネープランがたてやすくなります。

よって、miya_9さんの場合、フラット20が適しているものと考えます、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

miya_9さんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件については、優先順位を決めて考えましょう。
10年後の金利は誰もわかりませんので、ローンは完済しないと損得はお話できません。

しかしながら、ある程度の仮定をたててお考えいただければと思います。10年間のお利息の合計額を比較して、差額をご検討されると良いでしょう。

金融機関の窓口でも確認できますので、ご相談してみてください。

以上、参考にしていただければ幸いです。