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どちらがいいでしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/31 16:30

その都度相談させていただきましたが・・
保証人無しでマンション購入が出来る運びになりました。
保証料込で固定10年2.55で35年を予定しています。実際は15年位で完済しようとは思っています。
物件は1820万頭金は200万です。
繰上げはしていく予定ですが2万円程手数料がかかるとの事なので毎年よりは2〜3年にしようかと思います。
年収は320万位ですがボーナスは無しです。
返済方法を月額を抑えてその分上乗せしてボーナス併用な形にして余剰分を繰り上げにしようかと思っていますが均等支払いとボーナス併用とどちらが良いのでしょうか?

あおいとりさん ( 静岡県 / 女性 / 34歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2008/03/31 17:20 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの返済についてですが、ボーナス返済併用にしたほうが総支払い利息は多くなります。
よってできれば月の返済のみにしたほうがいいです。繰り上げ返済の間隔ですが、繰上げ返済金額により変わってきます。例えば、2008年5月より住宅ローンを支払いだして10月に100万円繰上げ返済(期間短縮)をするのと2010年の10月まで繰り上げ返済をしないのとでは、支払い総利息が約11万円違います。手数料を考えてもこの場合には早く繰り上げ返済をしたほうがいいですね。

評価・お礼

あおいとりさん

大変解りやすく助かりました。

収入が増えないなら支出を抑えて手持ち分を殖やす。
頭でわかっていても何をどうすればいいのか?
自分には何がベストなのかイマイチわかりませんでしたが今回を機に目下やるべきことがハッキリしました。ありがとうございます。
返済を軽減できた分を貯蓄にまわしつつ有効活用が出来るように自分磨きをして行こうと思います。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/03/31 18:29 詳細リンク
(3.0)

あおいとりさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『返済方法を月額を抑えてその分上乗せして...どちらが良いのでしょうか?』につきまして、通常、ボーナス併用を組む方はボーナス収入が見込める方となります。

あおいとりさんの場合、ボーナス収入を見込むことができませんので、ボーナス併用をする意味があまりありません。

繰り上げ返済資金は別途、毎月しっかりと積み立てていただければよろしいと考えます。

少しでも早期に完済ができるように繰り上げ返済を定期的に確実に行えるようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

あおいとりさん

はい。ボーナスが見込めるから併用というのは一般的な考え方ですので解っていますが・・
月額を抑えて多少プラス分を年2回として支払をするのはどんなもんだろう?とお聞きしたかったまでです。
とりあえず繰り上げ返済して早期完済を目標にがんばろうと思います。

回答専門家

渡辺 行雄
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質問者

あおいとりさん

貯蓄の方法としては?

2008/03/31 18:37 固定リンク

なるほど・・総支払利息ですか。
毎月の支払に重点を置いていましたが少し引いて見ると視界が広くなりますね。
住宅ローン以外に支払はありませんがボーナスが無いために少し手元に残さないと不安な気もしすが貯金がほとんど無くなりますので引き続きがんばろうと思います。
出来れば月に5万は考えていますが、恥ずかしながら今まで銀行貯金しかしたことがありません。
今後将来的に有効活用するならどのようにすればいいでしょうか?
ある程度貯めてからやはり活用すべきですか?
ちなみに今年の7月にローン実施で8月渡しですから9月から支払開始の予定です。

あおいとりさん (静岡県/34歳/女性)

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