一戸建てを購入するのですが…

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


新しいお住まいができるのは楽しみですね。!!

いい家ができるようになることをお祈り致します。



さて、ご質問の件ですが、これは施主直営工事の取扱の問題になりますね。



ハウスメーカーは、瑕疵担保責任の問題で施主直営工事を嫌がります。


もし、金額を優先してこの工事をご自身の責任で行うと、工事の際に「フローリングに傷をつけ

た」とか、「電気工事の配線の不具合でトラブルになった」とか、施主直営工事を原因とした問題

に責任を負うことになります。

その場合の費用負担は、当然施主様になり、莫大なものになる可能性も考えられます。

いずれ不具合の発生がどちらの工事のものかが不明瞭になり、最終的には責任のなすりあいになり

ますね。


こうした事情から、一つの仕様・設備にいくつもの職人さんがかかわる建物内部の設備工事は、か

えってハウスメーカーにやってもらった方がいいと思います。





カーテンとか部屋の照明器具などは簡単に交換できますが、システムキッチンや浴室など給排水工

事や電気工事が絡むものは、ご自身で責任が負いきれないとかえって高くつくことがありますので

お勧めはいたしません。



過去に、床暖房の工事で入居後にフローリングが縮んでしまい、その部屋の床材すべて張替したこ

とがあります。

そのときは、材料の不具合なのか施工不良なのか原因がわかりませんでしたが、施主直営工事では

ないため、やり換え費用が60万円ぐらいの工事をハウスメーカーの責任でやりましね。

お客様もそこまでしてもらい、大変よろこんでおられました。





金額的な問題は、ハウスメーカーに対して値引交渉をするとか、その工事を行う会社が他にあるは

ずですので、見積を何社か取られることをお勧めします。



以上、ご参考になれば幸いです。



詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します。

はじめまして

30万の差額は「人件費」と「材料費」どちらに生じてましたか?

私も新築時のエアコン取り付けで同様な経験をしました。
量販店のエアコン(取り付け工事込)と専門工事会社で材料込みで取り付ける費用差に、お客様は量販店を選ばれました。
量販店の取り付け工事業者の方はエアコンダクトのコア抜きで、たまたま?壁のみを抜くところを柱の一部も切り欠き大問題に。。(人件費の差の問題があらわに・・)

専門工事会社を外して量販店工事を選ばれた施主様ご負担で補修することに。。。
施主様は量販店に保証を求め費用はなんとかなったものの(汗

また同じ品物でも、量販店仕様と正規代理店仕様と品質が異なる場合がありますので、工法や材料を始め保証についても比べられてはいかがでしょうか。
もちろん、費用が安くてもしっかりした工事をする業者もございます。


ご参考まで


やすらぎ介護福祉設計 齋藤