一戸建てを購入するのですが… - 住宅設計・構造 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅設計・構造

一戸建てを購入するのですが…

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/03/30 18:26

7月始めにも完成する一戸建てなんですが、間取りなど色々相談しながら、決めていく中で、床暖房についてどうしても納得しにくい事があります。
当初、住宅メーカーから見積を取りましたが、住宅メーカーが外部の業者を使用してもいいという事で、ある電気屋さんから見積を取ってその価格の差にビックリしました。同じ設備で見積もってもらいましたが、価格に30万円程の差額が出てきました。そこで、その電気屋さんにお願いすると住宅メーカーに伝えると実は、ルール上、禁止されており、認められないと言って来ました。
その理由として、もし不具合があった場合に、責任の擦り合いとなり、トラブルの元になるという事でした。
理解出来ない事もないが、金額の差もありますし、責任の擦り合いにならないように仕事の分担さえすれば、やれないことには思えないのですが、如何でしょうか?

祥くんのパパさん ( 愛知県 / 男性 / 30歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

一戸建ての購入

2008/03/31 02:52 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


新しいお住まいができるのは楽しみですね。!!

いい家ができるようになることをお祈り致します。



さて、ご質問の件ですが、これは施主直営工事の取扱の問題になりますね。



ハウスメーカーは、瑕疵担保責任の問題で施主直営工事を嫌がります。


もし、金額を優先してこの工事をご自身の責任で行うと、工事の際に「フローリングに傷をつけ

た」とか、「電気工事の配線の不具合でトラブルになった」とか、施主直営工事を原因とした問題

に責任を負うことになります。

その場合の費用負担は、当然施主様になり、莫大なものになる可能性も考えられます。

いずれ不具合の発生がどちらの工事のものかが不明瞭になり、最終的には責任のなすりあいになり

ますね。


こうした事情から、一つの仕様・設備にいくつもの職人さんがかかわる建物内部の設備工事は、か

えってハウスメーカーにやってもらった方がいいと思います。





カーテンとか部屋の照明器具などは簡単に交換できますが、システムキッチンや浴室など給排水工

事や電気工事が絡むものは、ご自身で責任が負いきれないとかえって高くつくことがありますので

お勧めはいたしません。



過去に、床暖房の工事で入居後にフローリングが縮んでしまい、その部屋の床材すべて張替したこ

とがあります。

そのときは、材料の不具合なのか施工不良なのか原因がわかりませんでしたが、施主直営工事では

ないため、やり換え費用が60万円ぐらいの工事をハウスメーカーの責任でやりましね。

お客様もそこまでしてもらい、大変よろこんでおられました。





金額的な問題は、ハウスメーカーに対して値引交渉をするとか、その工事を行う会社が他にあるは

ずですので、見積を何社か取られることをお勧めします。



以上、ご参考になれば幸いです。



詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

寺岡 孝が提供する商品・サービス

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

対面相談

新築、中古マンションの売買契約に関する個別相談

新築、中古マンションの契約などのお悩みを個別に解決します!

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

差額は何費ですか

2008/03/31 17:33 詳細リンク

はじめまして

30万の差額は「人件費」と「材料費」どちらに生じてましたか?

私も新築時のエアコン取り付けで同様な経験をしました。
量販店のエアコン(取り付け工事込)と専門工事会社で材料込みで取り付ける費用差に、お客様は量販店を選ばれました。
量販店の取り付け工事業者の方はエアコンダクトのコア抜きで、たまたま?壁のみを抜くところを柱の一部も切り欠き大問題に。。(人件費の差の問題があらわに・・)

専門工事会社を外して量販店工事を選ばれた施主様ご負担で補修することに。。。
施主様は量販店に保証を求め費用はなんとかなったものの(汗

また同じ品物でも、量販店仕様と正規代理店仕様と品質が異なる場合がありますので、工法や材料を始め保証についても比べられてはいかがでしょうか。
もちろん、費用が安くてもしっかりした工事をする業者もございます。


ご参考まで


やすらぎ介護福祉設計 齋藤

回答専門家

斉藤 進一
斉藤 進一
(埼玉県 / 建築家)
やすらぎ介護福祉設計 代表
048-935-4350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

介護福祉のことなら何でも相談できる、ワンストップ型を目指して

医者に外科・内科等あるように、建築士にも介護福祉専門家がいてもいいと思いませんか?障がい者・高齢者や団塊世代が「終の棲家」としての住まいで安心して暮らせるサポートを致します。車いす使用などバリアフリー住宅や高齢者福祉施設などもご相談下さい。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

RC住宅のアメ二ティ度について インテリア好きさん  2009-11-04 14:35 回答3件
電気蓄熱床下暖房について こるびじぇさん  2009-07-09 18:41 回答2件
一戸建て2Fベランダ支え部分からの雨水侵入 shin_shinさん  2012-06-06 23:38 回答1件
北向きリビングで家を建てたい! cherrycoke998さん  2010-08-06 13:09 回答8件
購入予定の土地について ahiruさん  2010-01-30 11:32 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

自分スタイルの住空間デザイン相談

新築・リノベーション・インテリアなど自分らしい住まいづくりをするために考えます

酒井 正人

サカイデザインネットワーク有限会社

酒井 正人

(建築家)

対面相談

注文住宅の請負契約関係書類チェックと契約立会同行サポート

注文住宅の契約前に契約書や設計図書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

【関西圏限定】戸建て住宅の設計・見積・契約書をプロがチェック

注文住宅や戸建てなどの契約前・後に設計・見積が適正なものか中立的なプロがチェックします! 

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)