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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
このたび離婚することになり、所有権と債務の扱いについて困っています。
基本情報は以下の通りです。
■ 私、妻、妻の両親（義父母）が同居する二世帯住宅
■ 私、妻、義父の共有名義
■ 私名義の住宅ローン（住宅金融公庫）の元金残高が約 2,000 万円
■ 私が家を出て行く予定
相談したい内容は以下の点です。
● 私の所有権を妻もしくは義父に譲渡しようと思っておりますが、そのためには住宅ローンを一括返済する必要があると理解しています。これは正しいでしょうか？
● 上記が正しいとして、私には一括返済する能力がないため、義父が代わりに返済すると申し出ています。この場合、私の「所有権＋債務」を義父に譲渡するという形になるかと思いますが、税務上のどのような問題点がありますでしょうか？ また、必要な手続きとそれにかかる費用はどれくらいになりますでしょうか？
以上、よろしくお願いします。
けぬさん （ 神奈川県 / 男性 / 31歳 ）
回答：1件
涌井啓勝
不動産コンサルタント
-
ＲＥ：離婚時の住宅ローン一括返済について
はじめまして、コアの涌井です。
まず、所有権の譲渡はローンが残った状態でも可能です。
但し、義父の方が全額返済するということですとローンの債務者名義が３名ですと税法上は問題ないのでしょう。
但し、所有権の譲渡になりますと生前贈与などをとらなければ多額の贈与税がかかります。２０歳以上のお子様がいれば子供に生前贈与をするか、婚姻期間が２０年以上ですと離婚前に夫婦間生前贈与をするという方法もあります。詳しくは国税局のタックスアンサーをご参考ください。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm
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けぬさん
ありがとうございます。
2007/01/13 16:34残念ながら但し書きの条件は、どれも当てはまりません。
ネットで調べたところ、義父に対して負担付贈与をすればよいと思っていたので質問したのですが、そう簡単ではないのですね。
恥ずかしながらご回答の内容がよく理解できないので、離婚コンサルにでも相談に行ってきます。
どうもありがとうございました。
けぬさん （神奈川県/31歳/男性）
（現在のポイント：-pt）
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