対象:住宅資金・住宅ローン
回答数: 4件
回答数: 3件
回答数: 2件
住宅購入にあたり,住宅ローンを組む予定です.
ホームメーカーと相談する上で,およその予算額を呈示したいと考えております.予算を組む上で,どの程度が無理のない限度か教えてください.延べ床面積約60坪予定,土地あり,本体価格+その他で3000万円は超えると思われます.
現在35歳,地方公務員,収入は税抜き約1000万円です.頭金は約700万円程度あります.20年程度までのローンにしたいと考えています.
skywalkerat1102さん ( 福井県 / 男性 / 35歳 )
回答:3件
借り入れ限度の目安について
skywalkerat1102 さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
skywalkerat1102さまの家計の収支やご家族構成が把握できない為、
詳しい金額での回答ができません。ご了承下さい。
よく「月々の住宅ローン返済額は収入の何%以内にしましょう」だとか、
「頭金は物件価格の20%+諸費用分を用意しましょう」だとかいう方が
いらっしゃいますが、ハッキリ言ってナンセンスです。何の根拠もございません。
skywalkerat1102さまにお子さまがいらして、その教育費にお金が掛かっていたり、生きがいの趣味にお金をかけていらしたり、逆に貯金が趣味でお金を全く使わなかったりしたら、月々の住宅ローンの返済に掛けれるお金も変わってきます。
まずは、現在のライフスタイルや、今後の人生設計を立てて、
ローン完済までのキャッシュフロー表を作成することをお勧めします。
これから、必要となるお金が把握していなくてローンを長期間にわたるローンを組むのは怖いですからね。
また、頭金も同様で、月々の返済に余裕があるのでしたら、頭金を無理して
捻出する必要はありません。今後の返済計画とご相談されてください。
ただし、ホームメーカーで家を建築する場合は、竣工までに建物代金の3分の2を自己資金で用意しないといけない場合がございます。
(住宅ローンは建物完成時のみに融資する金融機関がほとんどな為)
返済計画のほかに、建物完成までの資金計画にもご注意下さい。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- (不動産コンサルタント)
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローンの件
skywalkerat1102さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『予算を組む上で、どの程度が無理のない限度か教えてください。』につきまして、
1.購入時の資金計画として、物件価格の20%相当額の頭金+諸費用は予め、用意していただくことをおすすめいたします。
頭金をある程度確保していただくことで、借り入れ金額が少なくて済みますので、その分毎月の返済も楽になります。
2.手取り月収に占める住宅ローンの負担割合としては、28%以内に収まるようにしてください。
住宅ローンの負担割合が30%を超えてしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまい、将来のライフイベント資金確保にも、支障をきたしかねません。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
-
購入価格の20%が自己資金の目安!
skywalkerat様へ
はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザー様への対応をしております。
今回のskywalkerat様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
物件購入価格3,000万円の内、自己資金600万円(目安20%)を考慮して、下記をご参考にしてください。
(ご参考:三井住友BK3月金利)
住宅ローン2,300万円、20年(全期間固定金利型)、2.65%(年利率)、返済負担率(〜35%以内)
毎月の返済額 128,937円
年間の返済額1,547,244円
返済負担率 12.89%
以上
skywalkerat1102さん
補足
2008/03/28 22:44説明不足で申し訳ありません.
家族構成は妻,子供2人(2歳と0歳)です.
貯蓄は月20万ずつ行っています.現在,官舎住まいですが,家賃は3万円です.私,妻ともに趣味他に使うお金はわずかです.
予算としてどの程度が無理のない上限か,ということが知りたいのですが.
また,建築中に必要な資金については,ローンを組し,さらに完成時に借り換える,ということで良いのでしょうか.
skywalkerat1102さん (福井県/35歳/男性)
(現在のポイント:-pt)
このQ&Aに類似したQ&A