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マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/26 18:36

住宅を購入しようと思ってます頭金なしの土地建物込みで2150万諸費用200手元に150万残す形で2500の45年ローンをを年組む予定です。利率は優遇金利で1.875の変動です。夫の年齢25歳で収入手取り25万妻は子供が生まれるので収入はなしですが資格もあるのですぐに働き手取り14万ぐらいになる予定です。住宅会社にはこれから金利が上がるので買うなら今しかないと進められてます。頭金なしでローンを組むのは無謀ですか?またこれから

umahatoさん ( 和歌山県 / 男性 / 25歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入について

2008/03/26 20:08 詳細リンク

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

今後金利が上昇すると考えるのならば変動金利を組むのはやめましょう。半年ごと金利見直しになります。せっかく今のように低金利のときに変動を組むのは金利上昇リスクがあります。繰上げ返済計画にもよりますが、長期の固定金利を選ぶべきでしょう。
また、住宅ローンを組んでやっていけるのかを家計の収支、および貯蓄残高の推移を検討し考えましょう。子供の人数で大幅に家計状況が変わってきます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅購入について

2008/03/27 07:06 詳細リンク

umahato さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

「頭金なしでローンを組むのは無謀ですか?」は、別に頭金がないから
無謀ということはありません。ただ、その後のライフスタイルやキャッシュフロー
などを把握しないで購入することは無謀です。

今後、金利が上がるからということで急いで購入するのに、
変動金利でローンを組むのは、本末転倒です。
(変動金利は半年後とに金利の見直しがあります)

まずは、今後のライフプラン(日々の生活、お子さまの教育、セカンドライフなど)
について、ご夫婦でお話し合いをされてからご検討下さい。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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渡辺 行雄
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住宅ローンの件

2008/03/27 12:57 詳細リンク

umahatoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『頭金なしでローンを組むのは無謀ですか?』につきまして、毎月の住宅ローン負担を少しでも軽減していただくためにも、頭金と諸費用分は予め確保してから、住宅を購入していただくことをおすすめいたします。

頭金の目安としては、物件価格の20%相当額となります。

今後お子さんが生まれると、教育資金などもかかるようになりますので、将来の家計支出の増加分も十分に考慮のうえ、決定してください、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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