建築途中の業者の破産 - 住宅・不動産トラブル - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅・不動産トラブル

建築途中の業者の破産

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2008/03/26 19:45

現在「木の城たいせつ」にて建築途中です。業者の破産と資金の枯渇により、建築続行が不可能と破産管財人から通知が来ました。
1)この場合、経営陣に損害賠償を請求できないのでしょうか。
2)現在建築途中の物件はどこに帰属するのでしょうか。もし、業者に帰属するなら更地にしてもらえるのでしょうか。もしくは、買主側で更地にした場合、債権として計上できるのでしょうか。
3)他業者にて建築を続行した場合、木の城たいせつの出来高分と契約解除による違約金及び手付金及び損害賠償金を相殺できるのでしょうか。
4)通常違約金は何%なのでしょうか。
何もかも分からない事だらけで、質問も多岐にわたるのですが、整理整頓ができていない状況です。こういった場合の今後の流れと実例を教えてください。
宜しくお願いいたします。

Booさん ( 北海道 / 女性 / 37歳 )

回答:1件

村田 英幸

村田 英幸
弁護士

- good

難しいご質問ですが

2008/03/27 14:51 詳細リンク

Booさん、こんにちは。

1)取締役が職務を行うについて故意・重過失がある場合、例えば、建物を完成できないと知りつつ取引したような例外的な場合を除いて、請求できないでしょう。

2)請負完成建物の所有権の帰属については争いがあります。
判例は材料の供給者または特約で分ける見解です。
判例は以下のとおり判示しています。
注文者が材料の全部・主要部分を提供した場合、原始的に注文者に所有権が帰属する。
請負人が材料の全部・主要部分を提供した場合、請負人に所有権が所有権を取得し、引渡しによって注文者に移転する。
請負人が材料を提供しても、特約があれば、竣工と同時に注文者に所有権が帰属する。

しかしながら、建物が未完成の場合、建前の所有権の帰属について明確に示した判例はありません。

破産管財人が解除したのであれば、建前を取り壊して更地にするかどうか、まず交渉されるのが良いでしょう。

3)4)
違約金の定めが契約書に記載がない場合には、何%という定めがないことになります。
余計に増大した建築費、遅滞による損害金(これは通常契約書に記載があるはずです)などについて、破産債権として行使できます。
しかしながら、破産手続開始後・支払不能となった後に知りながら破産債権を取得したなど破産法72条に定める場合には、前渡し金・出来高払いによる精算金等と相殺できない場合があります。
特に破産手続開始前に発生していた遅延損害金は相殺できるでしょうが、破産手続開始後に解除により発生した余計に増大した建築費などは破産債権としてしか行使できません(破産法54条)。
ただし、過払い金は、財団債権として行使することができます。財団債権は、破産財団がある限り、満足を得られます。

債権回収・不動産事件の解決事例 ホームページ http://www.murata-law.jp

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

契約後の契約破棄について にゃんチュさん  2016-10-28 16:34 回答1件
重要事項説明に無い隣地の障害物について OUMAXさん  2012-10-22 00:43 回答1件
建築士との委託契約解除に伴う損害 higashiyamaさん  2012-10-01 16:08 回答3件
新築建売内覧会で床下にカビが見つかりました たまたまさん  2015-10-01 10:24 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

産地直送の国産木による高耐震工法

天然乾燥の地域木材で耐震等級3がとれる木材を産地直送で使用

小松原 敬

一級建築士事務所 オフィス・アースワークス

小松原 敬

(建築家)

メール相談

建築家による土地活用の提案 【都市型住宅】

生活の豊かさは、すまいの広さできまりません。

岩間 隆司

株式会社ソキウス

岩間 隆司

(建築家)

その他サービス

新築一戸建て内覧会同行検査 インスペクション

新築一戸建ての契約前の内覧会に同行して不具合の有無を検査します。

堀 紳一朗

忘蹄庵一級建築士事務所

堀 紳一朗

(一級建築士)