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買い替えについて

住宅・不動産 不動産売買 2008/03/26 15:11

30歳独身(2002年)でマンションを購入(30年返済−固定金利選択)したのですが、音の問題に我慢できず、将来的に一戸建に買い替えしたいと思っています。
残債は、2260万(2660万で購入)で、退職(60歳)までに返済を終えたいのですが、いくらまでの価格ならば購入しても大丈夫でしょうか?
売却はローン残高(2260万)では売れると思います(見積もりしてもらいました)が、諸費用ローンもあるので、売買手数料も入れると出費(100万程度予想)が必要と思います。(プラス、買い替え先の諸費用もあります)
現在36歳で退職まで24年しかない状態で、金利の上下もあるなかで、いくらまでの価格ならば購入しても大丈夫でしょうか?(年収は税込650万でこれからは収入の増加はあまり見込めません。年間約120万返済)
これまで多少金利の上下があって精神的に嫌だったので思いきって賃貸でもいいかなと思ったりもしています(しかし賃貸だと家賃がもったいなく思ってしまうので働けるうちに返済したいと思っています)
現在独身ですが、結婚はあきらめてないので、結婚時に買い替えしたいと思っています。
手持ち資金が少ない(400万程度)のですが買い替えできますでしょうか?
2500万以内なら大丈夫かなあと思っているのですが...
結婚相手の収入と退職金は見込まずにと思っています。
いくらまでの価格ならば購入しても大丈夫か?とスムーズに買い替えできそうか教えて頂きたいです。よろしくお願いします。
京都府 36歳 公務員

HIKOさん ( 滋賀県 / 男性 / 36歳 )

回答:1件

鈴木 宏

鈴木 宏
宅地建物取引主任者

- good

買い替えは可能です

2008/03/27 14:49 詳細リンク

HIKO様

はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。

いろいろな事情で住宅を買い替えることはあると思います。
今回のような自宅売却時に売却損が無い状況であれば
住宅ローン上、特に大きな問題は無いと見受けられます。

ただし、住宅ローンの審査方法は銀行等により異なりますので
上記記載内容でのご回答ということを事前にご了承下さいませ。

お借入については返済割合35%(20年返済)で計算すると
概ね3200万円の借入が可能です。

因みに2500万円を三菱東京UFJ銀行でお借入した場合のお支払い額は
(固定特約20年 3.4% ※通期優遇金利1.0%利用時 H20年4月現在の利率)

月 々-143,708円
ボーナス-なし
年間支払額-1,724,496円(実質返済割合26.5%)

となります。


HIKO様のご参考になれば幸いです。


ただし、お買い替えについては
お借入以外にも購入や引渡し時期など、
ご注意頂きたい点が多数ありますので
不動産業者などへの相談をお奨め致します。


株式会社クレド 鈴木

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