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住宅ローン借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/26 12:13

無知で恐縮ですが、住宅ローンの借り換えについて教えてください。

夫(34歳 年収700万会社員)、妻(32歳)子供(1歳)の3人暮らし
平成19年2月に新築マンションを購入しましたが、住み心地が悪く戸建て購入を考えています。
子供が小学校入学(あと5年)までにはと考えていますが、まだ現在のローンが残っております。
そこで少しでも返済が早くかつ無駄が少なくならないものかと相談したいと思いました。

フラット35
当初借り入れ金額 1900万円
金利 2.97%(全期間固定)
期間 20年
月払い分 63000円
ボーナス払い分 250000円×2
借り入れ残高 1200万円
借り入れ残年数 11年半
※2回(100万+500万)繰上げ返済しました

当初先行き不安で、20年固定で組みましたが、年↑以外(年支払い金額 126万)にも年180万円の繰上げ返済が可能です。このまま繰り上げ返済を併用すれば
4年で返済完了の予定です。
このままでは2.97%の4年、ローンの借り換え(例えば3年固定1.9%など)をすれば3年は1.9%で借りられるので総合的に考えて少し安くなるのかなと素人判断なのですが、どうでしょうか?

不足がありましたらご指摘ください。

beckyさん ( 奈良県 / 女性 / 31歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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借り換えの件

2008/03/26 13:16 詳細リンク

beckyさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このままでは2.97%の4年、...なのですが、どうでしょうか?』につきまして、借り換えにより新たに登録免許税をはじめ諸費用がかかると思われますので、借り換えを希望している金融機関で、借り換えを行った場合のシミュレーションをしてもらうとよろしいと考えます。

諸費用につきましても、事務手数料を受領するところとそうでないところなど、金融機関により対応は異なりますので、その点も考慮に入れて借り換えをご検討いただくことをおすすめいたします。

はじめは納得して購入しても住んでから分かることもいろいろあります。今度住み替えをするときは後悔しないようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
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辻畑 憲男
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借り換えについて

2008/03/26 15:44 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

今月は3年固定で1.3%ぐらいであります。お近くの金融機関で探して見るのとともに金融機関でシミュレーションをつくってもらってください。諸費用と金利が下がった分の総支払い額の差を比較して見ないとなりません。
今の家が住みづらいのであれば、最後まで住宅ローンを支払わずに売却して購入もひとつの方法でしょう。

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辻畑 憲男
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