中古マンションの購入について

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

ご結婚おめでとうございます。
現状の収入が続くのであれば無謀ではありません。今後お子様の出産等があり奥様の収入がゼロになるときつくなります。今後の予定を考え毎年の収支、および預貯金残高の推移を想定してみてください。

TMTMさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『二人のの年齢・ローン分担ができないことを考えれば、無謀でしょうか。』につきまして、ボーナス分300万円を差し引いた残りの月収約58万円に占める住宅ローン金額25万円の負担割合は43%となりますので、かなり厳しいと考えます。

住宅を購入する場合、自己資金として物件価格の20%+諸費用は予め用意してから購入していただくことをおすすめいたします。

自己資金などが十分ではない場合、今回のように毎月の返済額が高くなってしまい、家計を圧迫することになってしまいます。

今後のマンション価格の動向につきまして、当該物件が一年後に幾らになっているのかは定かではありませんが、親族の方がご指摘のとおり、現在地価が下落傾向になっていることは確かです。

今慌てて住宅を購入して、収入の40%以上を住宅ローンのために支払うよりも、取り敢えず賃貸に入居して新婚生活を楽しみながら、自己資金を準備してから改めてマイホームを購入してもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

TMTM様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘りお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザーさまへの対応をしております。
今回のTMTM様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
ご主人さまとの共有で物件を購入されないで、TMTM様単独で物件購入して住宅ローン5,300万円をお借入をご提案いたします。
下記の様なシュミレーションを参考で10年を目標に実行されてはいかがでしょうか。
(ご参考:三井住友BK3月金利)
住宅ローン5,300万円、30年(全期間固定金利)、3.08%(年利率)、返済負担率(〜35%以内)

毎月の返済額 225,743円
年間の返済額2,708,916円
返済負担率 27.08%

これは、TMTM様のみの返済額等ですが年間を贈与(110万円以内)を活用されればご主人さまから40%をご協力されことをお奨めいたします。
以上

TMTMさん

はじめまして、ファイナンシャルプランナーの平野直子です。

ご結婚、おめでとうございます!
新居として、中古マンションを検討されているとのこと。
物件も、とても気に入っていらっしゃるようですね。

ただ、心配なさっているように、ローンの返済負担が多いように感じます。
また、
「二人の貯蓄は、頭金・手数料・結婚費用・引越し費用でほぼ0になる見込みです。」
という点も気になります。

TMTMさんが今後も働き続けて、今の年収を維持できるようであれば
返せないことはないかもしれませんが、
これからご夫婦が一緒に暮らしていく中で、「いつ頃に、いくら位お金がかかるか」
「2人の年収がいつまで、どれくらい見込めるか」について
ライフプランと家計のキャッシュフロー表を作って、
家計の目安を立てることをお勧めします。

また、「約10年くらいで売却をして郊外に移る計画」とのこと。
「マンションを買わずに、賃貸で約10年過ごす」とした場合の
キャッシュフロー表を作って、比較なさることもお勧めします。

ファイナンシャルプランナーは、ライフプランを作成しながら
お客様のご希望に合った住宅ローンの借り方についても
ご相談に乗っています。よろしければご相談ください。

夫婦でマイホームを購入する際の共有名義や、購入と賃貸の比較について
よろしければ、こちらの記事もご覧ください。

''「共働きのマネープラン」''
''●共働き夫婦の住宅購入、名義はどうする?''

''●購入vs賃貸!?どうする2人の住まい(前編)''


少しでも参考になれれば幸いです。

FPオフィス Life & Financial Clinic

平野 直子