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変動金利か、固定金利か・・・

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/01/06 13:05

3年前に1%固定金利(3年)で約4500万円の借り換えをし、今月3年目。銀行から変動か固定か変動(上限付)の3択で申込書が届きました。3年間は子供二人が受験期で、私学入学などあり繰り上げ返済はできませんでした。これから先も子供が2人とも大学へ進学する予定があり学費の捻出であと5年は手一杯です。金利はどう選べば楽に返済していけるのでしょうか。また、今は元利均等ですが、元金均等とどちらが良いのでしょうか?*1/26満了時予定残高40899885円(毎月分36809995円・ボーナス時4089890円)変動金利2.525% 固定金利3年2.9% 5年3.4% 10年3.7% 変動金利上限付5年3.3%(上限3.75)10年3.6%(上限4.55)*返済期限H46年1月26日 *夫年収1000万 妻年収400万 長女4月から私立大学1年 長男4月から私立高校2年

アクトレスさん

回答:1件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

固定金利が基本です。

2007/01/09 09:32 詳細リンク
(5.0)

はじめまして。
?FPソリューションの辻畑と申します。

ご質問の件ですが、アクトレス様の状況と今の日本の経済情勢から考えると長期の固定金利のほうをお勧めします。
長期の固定金利のほうが金利上昇リスクが抑えられます。
今の日本の金利は、最低金利です。金利が上昇することがあっても落ちることはないでしょう。


借入先は、他の銀行にしたほうが金利が低くなるので借り換えをしたほうがいいでしょう。20年固定金利で2%台の銀行もあります。インターネットでお住まいの近くの銀行を探してみてください。

元利金等返済と元金均等返済どちらがいいかという件ですが、これは支払う利息から考えると元金均等返済のほうが利息の総支払額が少ないので良いです。
しかし、元金均等返済のほうが当初の毎月の支払額が多くなるので、返済可能かどうかを検討してください。

最後に、長期の固定金利がお勧めといいましたが、長期の固定金利で住宅ローンを見直すと毎月の返済がきついという場合には他の方法を考えなくてはなりません。
その場合には、ライフプランに基づいて考えていかなければならないでしょう。

補足

がんばってください。

評価・お礼

アクトレスさん

大変参考になりました。
ちょうど、借り換えについても検討しはじめていたところです。
さっそく、他の金融機関にも2社ほど見積り依頼します。
それから、子供達の学費捻出とのバランスを考えて結論を出さなくてはなりませんね。
元金均等で、全期間固定2%台・・・というのを目指したいところです。
子供達の学費が落ち着いた4〜5年先に長期固定へ・・・とも考えましたが、その頃には、金利も大幅UPしているかもしれませんね!!
なかなかうまく行きません・・・^_^;
がんばります。
ありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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