住宅ローン控除(半年以内の入居不可能) - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン控除(半年以内の入居不可能)

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/21 22:03

はじめまして。住宅ローン控除について相談させていただきたく、宜しくお願いいたします。
2008年1月末に新築住宅の引渡しとなりましたが、現在主人の転勤により他県在住となっています(昨年秋より)。転勤は本年8月末までの予定で、新居への入居は9月頭になる予定ですが、住宅ローン控除の条件の一つである「引渡しから6ヶ月以内の入居」を満たすことができません。
この件に関しての疑問点は以下の通りです。
1.ローン返済者(主人)は6ヶ月以内の居住は不可能なため、家族(妻、子供)のみ先行して入居すれば控除は受けられるのか? (これがベストな方法でしょうか?)
2.家族全員の入居は9月頭にし、今回の条件は満たさないため翌年(2009年)3月の確定申告は見送り、2010年3月の確定申告から一定期間控除を受けられるよう申告することはできるか? それとも入居が6ヶ月以内でなければ控除は一切受けられないのか?
3. 以前は住民票のみ移動してあたかもそこに居住しているかのように見せていた方もおられるようですが(ずいぶん昔の話かも知れません)、この場合はどのように税務署が発見することになるのでしょう?(我が家は後々控除返還ということになったら大変なことなので当然ながらそのようなことはするつもりはありませんが、周りには 住民票だけ移動したらいいんだよ、などとアドバイス?下さる方もいて正直こういったやり方がまかり通るのか疑問に思ってます)

長々と申し訳ありません。専門家の方のお話をお聞かせいただければ大変有難いです。

さんじははさん ( 静岡県 / 女性 / 37歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン控除の件

2008/03/21 22:52 詳細リンク

さんじのははさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

今回、住宅ローン控除の件でご質問いただいている内容につきましては、こちらで安易にお答えできる質問内容でないように思われます。

一度、所轄の税務署におもむいて直接、資産税の担当者に確認するようにしてください。

こちらの見解と税務署の見解が異なることになってしまっては、後からたいへんなことになってしまいますので、ご了解ください。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
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住宅ローン控除(半年以内の入居不可能)について

2008/03/22 13:52 詳細リンク

さんじはは さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

諸々の事情によって、対処法が異なりますので、一般論としてご説明いたします。
詳細な件は、所轄の税務署に必ずご確認ください。

1「ローン返済者・・・は受けられるのか? 」

原則、ローンの債務者が入居することが大前提となっておりますが、
ローンの債務者と生計を一にする家族の入居も条件を満たすことになります。
税務署に問いあわせをしたら、まずはこの方法を薦められます。

また、税務署長がやむを得ない自由と判断したときは、6ヶ月以内の入居じゃなくても
住宅ローン控除の対象となる場合もあります。今回は、このパターンにも当てはまる
可能性もあります。この件でもご確認下さい。


2「家族全員・・・受けられないのか?」

住宅ローン控除の適用条件が、住宅を購入してから6ヶ月以内に入居すると言うことが条件となっており、この条件を満たせない場合は、その住宅に関しては住宅ローン控除を受けられなくなってしまいます。


3「以前は住民票・・・思ってます」

住民票の移動は絶対条件ではありません、そこに実際に居住しているかどうかが問題となります。住民票を移動させていなくても、そこに住んでいれば住宅ローン控除の適用は、受けることができますし、逆に、住民票を移動させていても、実際に居住していない場合は控除の対象外となってしまいます。


最後に、もう一度だけ念を押しておきますが、それぞれの諸条件によって、
適用されるかどうかは変わってきますので、必ず、所轄の税務署にご確認下さい。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

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先行して生計を一にするご家族が入居されれば

2008/03/22 14:31 詳細リンク

さんじはは様へ


今回のさんじはは様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
ご主人さまの転勤等のやむを得ない事情のため、引渡し後6ヶ月以内(7月中)に先行して生計を一にするご家族が入居されれば、住宅ローン控除は対応可能です。
以上

質問者

さんじははさん

ありがとうございました

2008/03/24 18:55 固定リンク

ひとつひとつの質問に詳しくご回答いただき感謝しています。
税務署長がやむをえないと判断した場合もあるとのこと、できれば家族全員でそろって引越しをしたいと希望していますので(引越しの手間もかかりますし、ほんの一ヶ月強とは言え金銭面も厳しいので) 色々整理してから税務署に出向いてみようと思っています。
税務署に出向くのは初めてなのですが、こういった場合どのような書類を用意していけばいいのでしょう?お分かりでしたら教えてください。

さんじははさん (静岡県/37歳/女性)

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