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住宅ローン 審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/21 18:20

住宅ローンの審査について質問させて下さい。
世帯主(主人)名義の電気代、ガス代などの光熱費の
振込みを何度か忘れて遅らせてしまいました。
この場合ローン審査に影響があるのでしょうか?主人名義でローンを組むのですが、私の過失なので心配です。
また、私にデパートカードのキャッシングの支払いが残っているのですが、不動産会社よりローン申請に必要な書類として家族全員記載の住民票、という項目がありました。営業の方にも、「奥さんが内緒でキャッシングされていて落ちる方も結構います」
と言われ、不安になっております。大丈夫でしょうか?また、主人に分かってしまいますでしょうか・・・。
主人は33歳、昨年の年収700万、借入希望3700万を35年ローンです。
宜しくお願い致します。

ミナモさん ( 神奈川県 / 女性 / 34歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローン 審査について

2008/03/21 20:20 詳細リンク

ミナモ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

公共料金の延滞は、口座引き落としでしたらそれほど心配する必要はないですよ。

カードローンも、ご主人様名義の家族カードなどでしたら情報を
把握されてしまいますが、奥様名義の場合、保証人にならない限り
個人情報まで確認することはないと思われます。
(ただし、延滞などが頻繁にある場合は、確認される場合もあります)

住宅ローンを借りることは、問題ないかもしれませんが、
最長35年に渡って返済していかなければなりませんので、
家計の収支を改善し、余裕を持った返済計画をお立て下さい。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

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藤森 哲也
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(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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ローン審査の件

2008/03/21 22:46 詳細リンク

ミナモさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『電気代、ガス代など...ローン審査に影響があるのでしょうか?』につきまして、公共料金分につきましては、恐らくローン審査に影響することはないものと思われます。

『デパートカードのキャッシングの支払い...大丈夫でしょうか?』につきまして、基本的には大丈夫だと思われますが、営業担当者も言っているとおり、何とも言えない部分もあります。

あくまでも融資先の金融機関の判断となります。

尚、3,700万円をローン金利3%・35年返済とした場合、年間返済額は概ね171万円ほどとなります。
ご記入いただいております年収700万円に占めるローン負担の割合は24%程度と、無理なく返済していける水準となりますが、年収金額は手取りということでよろしいでしょうか?

住宅ローンを組む場合、税金などを控除した実際に使える金額である手取り収入でご検討していただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

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住宅ローン審査

2008/03/21 18:52 詳細リンク

ミナモさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、公共料金についてはあまり心配されなくても良いとは思いますが、できれば口座引き落としのお手続きをとっておくと良いでしょう。(銀行窓口にて)

また、キャッシングの件ですが、カード名義が奥様であれば問題ないと思いますがご主人名義だと早めに返済して、カードは解約するのが良いと思います。また、奥様名義でも金融機関によって奥様の保証人を依頼される場合は、奥様の信用情報を確認しますのでご主人にわからなくても審査基準の対象にはなると思います。

今後は、長期に渡り住宅ローンを返済していかれると思いますが、家計のやりくりも大変ですが計画的にライフスタイルを考えましょう。

以上、参考にしていただければと思います。

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