マンションから一戸建て

JAH さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

「私は月々15万円の支払でやっていけるのでしょうか?」ということですが、
ご家族構成や、ライフスタイルなどを把握できていないので、詳しい回答はできかねます。
ご了承下さい。

月々15万円もの住宅ローンを組むことに、不安があるのはご無理ありません。
ただ、漠然と支払っていけるのかを心配するよりも、今後のJAHさまの人生
(今後の生活スタイル、お子さまの成長、第2の人生の過ごし方)をイメージして
その上で、いくらの住宅ローンなら返済していくかをご検討下さい。

決して、収入に対する借入比率で判断されるような、乱暴な判断の仕方は
されないでください。収入に対する借入比率などなんの根拠にもなりませんので。

最後に、マンションに比べて、戸建の場合は光熱費が割高になったり、
修繕費がかかったりと、思わぬ出費が発生することがございますので、
余裕を持った返済計画をお立て下さい。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

一度今後の家計の収支の予想を立てましょう。そして、やっていけるのか検討です。戸建の場合には住宅ローンの返済UPのほかに固定資産税のUPが予想されます。そして、修繕費も自分で積み立てないとなりません。メンテナンスをきちんとしないと家が持たないのとともに建物の状況がひどくなるとかなり費用がかかってきます。築10年で100万円から200万円は用意しておきましょう。
また、気になったのが住宅ローン選びです。変動金利にするようですが、今後の返済予定期間が10年以上あるのであれば変動金利は選ばないほうがいいと思います。(家族構成、繰上げ返済予定によりますが。)

JAHさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私は15万円の支払いでやっていけるのでしょうか?』につきまして、やっていけるかどうかの最終判断は私には分かりません。

当たり前のことですが、自分自身でやっていけるかどうかを判断してください。

尚、一般的な目安として毎月のローン返済額につきまして、手取り月収の28%に収まるようにローンを組んでいただくことをおすすめいたします。

ローンの負担割合が30%を超えてしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまう可能性があります、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

JAH様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務を行って参りました。その経験を生かし、ユーザー様への対応をしております。
今回のJAH様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
お住まいのマンションから戸建へ買換えして、新たに住宅ローンを組み直しした場合の毎月に返済額(15万円)につき不安があるとのこと。
(ご参考:三井住友BK3月金利)
年収700万円、住宅ローン4,000万円、35年(全期間固定金利型)、返済比率(〜35%以内)

毎月の返済額 155,731円
年間の返済額1,868,772円
返済比率 26.7%

以上、仮のシュミレーションを作成いたしましたが、他に債務がなければ計算上は特に問題はないと思います。
但し、JAH様として4,000万円の重圧が大きいことは同感いたしますが、今後は心と体の管理をしっかりとされることを祈っております。
以上