マンションから一戸建て - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

マンションから一戸建て

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/20 22:09

初めまして。私は現在、平成18年築のマンションを所有しております。
先日、近所で新築一戸建てを見て買い替えを検討しています。

現在のマンションは、月々10万円(管理費等込)、今月末に一部繰上げ返済をして残債を1900万円にする予定です。
また金利も変動にして月々12〜13万円(管理費等込)にする予定です。

現在所有しているマンションは査定もしてもらい、同マンションの成約事例も見たところ4000万円で売れそうです。
ただ、4000万円で売れたとしても買い換えれば月々の支払は15万円になります。
私としては今の支払よりも高くなることに、やっていけるのかどうか不安を感じています。ちなみに年収は700万円です。

今の住まいよりも当然広くなりますし支払があがることはわかるのですが、不安が解消されません。

私は月々15万円の支払でやっていけるのでしょうか?

JAHさん ( 神奈川県 / 男性 / 31歳 )

回答:4件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

マンションから一戸建て

2008/03/21 08:31 詳細リンク

JAH さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

「私は月々15万円の支払でやっていけるのでしょうか?」ということですが、
ご家族構成や、ライフスタイルなどを把握できていないので、詳しい回答はできかねます。
ご了承下さい。

月々15万円もの住宅ローンを組むことに、不安があるのはご無理ありません。
ただ、漠然と支払っていけるのかを心配するよりも、今後のJAHさまの人生
(今後の生活スタイル、お子さまの成長、第2の人生の過ごし方)をイメージして
その上で、いくらの住宅ローンなら返済していくかをご検討下さい。

決して、収入に対する借入比率で判断されるような、乱暴な判断の仕方は
されないでください。収入に対する借入比率などなんの根拠にもなりませんので。

最後に、マンションに比べて、戸建の場合は光熱費が割高になったり、
修繕費がかかったりと、思わぬ出費が発生することがございますので、
余裕を持った返済計画をお立て下さい。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

藤森 哲也が提供する商品・サービス

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

対面相談

住宅ローン相談

金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

今後の収支の予想を立てましょう。

2008/03/21 09:59 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

一度今後の家計の収支の予想を立てましょう。そして、やっていけるのか検討です。戸建の場合には住宅ローンの返済UPのほかに固定資産税のUPが予想されます。そして、修繕費も自分で積み立てないとなりません。メンテナンスをきちんとしないと家が持たないのとともに建物の状況がひどくなるとかなり費用がかかってきます。築10年で100万円から200万円は用意しておきましょう。
また、気になったのが住宅ローン選びです。変動金利にするようですが、今後の返済予定期間が10年以上あるのであれば変動金利は選ばないほうがいいと思います。(家族構成、繰上げ返済予定によりますが。)

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

買い換えの件

2008/03/21 11:15 詳細リンク

JAHさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私は15万円の支払いでやっていけるのでしょうか?』につきまして、やっていけるかどうかの最終判断は私には分かりません。

当たり前のことですが、自分自身でやっていけるかどうかを判断してください。

尚、一般的な目安として毎月のローン返済額につきまして、手取り月収の28%に収まるようにローンを組んでいただくことをおすすめいたします。

ローンの負担割合が30%を超えてしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまう可能性があります、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

今後は心と体の管理をしっかりと!

2008/03/21 20:13 詳細リンク

JAH様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務を行って参りました。その経験を生かし、ユーザー様への対応をしております。
今回のJAH様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
お住まいのマンションから戸建へ買換えして、新たに住宅ローンを組み直しした場合の毎月に返済額(15万円)につき不安があるとのこと。
(ご参考:三井住友BK3月金利)
年収700万円、住宅ローン4,000万円、35年(全期間固定金利型)、返済比率(〜35%以内)

毎月の返済額 155,731円
年間の返済額1,868,772円
返済比率 26.7%

以上、仮のシュミレーションを作成いたしましたが、他に債務がなければ計算上は特に問題はないと思います。
但し、JAH様として4,000万円の重圧が大きいことは同感いたしますが、今後は心と体の管理をしっかりとされることを祈っております。
以上

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

我が家に合ったローンの選び方 トモトモさん  2008-06-14 09:28 回答3件
住宅購入について ナーンタリさん  2010-08-09 16:15 回答7件
住宅の買い替えについて はりらーさん  2010-02-24 14:31 回答3件
マンションか一戸建ての購入で悩んでいます。 さくさくママさん  2009-06-18 00:33 回答1件
手取り月収30万での住宅ローンについて veranoさん  2009-03-08 15:10 回答3件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

住宅購入予算診断

あなたが購入しても問題の無い住宅購入予算の適正額を診断します

真崎 喜雄

住まいのお金FP相談室

真崎 喜雄

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)