マンション、今買うべきか

吉野さん、ご回答ありがとうございました。
参考にしたいと思います。

もうすこしお聞きしたいので、お願い致します。

金利が上がるのは確かで、
固定と、優遇率との優位性が反転した時点で、コースを変更しようと思っていました。

私が計算すると、1000万貯めてから買ったとして、その9万円というのは、管理費込の計算ですか？
私が計算すると、8.6万ほどになり、管理費など2万とすると、月10.6で、今より返済額が高くなる結果がでました。


優遇1.4%であれば、変動が4.6%になっても、吉野さんのおっしゃる3年後の3.2%固定と同じような月の支払になります。
変動が4.6%になった時点で固定に変更すれば、と思いましたが、確かに当然固定の金利も同じような上がり幅で上昇することが予想されますよね。
同じように上がるのかは知識がないのですが、
変動が今の2.875から4.6になったら、差は1.725。
今の固定が3.08の銀行なので、単純に1.725足して4.80。
優遇があるので、3.4%
吉野さんの算出された3.2よりは高いですが、
そこから固定に変えても月で3000円くらいの違いかな、と思うのですが、これも甘いでしょうか。

3年後に1000万貯めて、3000万で今と同じような物件が買えるのかわからない不安と、
今買って、金利の不安はあれど、妥当な物件を確実に手におさめ、可能なら繰り上げ返済していく方がいいのか。


マンションの価格が上がっていて、はたして今と同じような物件が、3年後に買えるのかということが、大きな不安なのです。

どう思われますか？

ご回答、ありがとうございました。

ちなみに、金利1.4%優遇は、21〜35年の全期間固定には適用されません。
それ以外である一定期間固定と、変動には同じように適用され、
途中で固定か変動かに変えても、同じです。


私（妻）は可能な限り働くつもりですが、
上記の吉野さんへの追加質問の欄にも書かせて頂きましたが、
3年後、5年後に、新築、都内1時間、駅3分の物件はあると思われますか？
3年後、ある可能性が大きいのなら、私もそちらを選びたいです。
けれどそこが読めないので、今では・・・と悩むのです。


3年後の新築物件は、今まさに土地を競り、立てていくところですよね。
原油高、中国やインドの発展の影響、人件費の高騰、それでどれくらいマンション額があがるのか、とても不安です。

ご回答、ありがとうございます。

私も、さまざまな文献や、皆さんのアドバイスから、
家を買うなら20〜30％の準備金、ローンは手取りの30％以下というのは、
理想であり、現実を生きるには妥当な数値だと思っています。


しかし、それはあくまで理想であり、理想とライフプランが合わない場合、
それでも最善の選択をするには・・・ということで、ご相談している次第です。



平たく言えば、
子供を諦めて家を選ぶか、
子供を選んで日々苦労するか。
自分に降りかかる様々な要因から、上記の選択をしているのだと思っています。


どちらも不毛です。
どちらも満足ではありません。
子供だって希望してすぐにできるとは限りません。
けれど、それでも何かを選ばねばならず、その極めて楽になれない限られた選択の中でも、
最善を選びたいと、思っています。


お力添え下さればと思います。
よろしくお願いいたします。

ご回答、ありがとうございます。

山中さんがおっしゃるとおり、3000万の物件を購入するには、諸経費込で最低600万は準備できたら理想だと思います。

1年で600万の用意は、確かに可能だと思います。
かなりギリギリの計算ですが・・・
しかし、普通に考えてそのうちの170万程は諸経費で飛びます。
残り430万。
頭金430万で3000万の物件を、1年後（34年ローン）、固定金利3.1%％として考えると、
月々10.2万の返済と計算しました。
そこに管理費2万をプラスすると、月々12.2万。

今買って、3年間は変動、金利が3.3%になった時点で、固定に変更・・・とあまり変わらない。（できればですが）
買ってから1年の貯蓄（300万程度）を繰り上げ返済して、月々の返済額を減らす、という方法とは、
どちらがよいのでしょうか・・・