２つのﾏﾝｼｮﾝのローン

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

まずは今後のライフプランを検討する共に現状の賃貸されているマンションそのまま賃貸がいいのか、売却がいいのか検討しましょう。
ローンを払っていけるかどうかについては毎年の収入と支出を検討しましょう。そうすると見えてくると思います。

casalineさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『やはり無謀な2つのローンを組んでしまったつけでしょうか?』につきまして、一つ目のマンションに新たに借家人が入れば十分に返済をしていける状況になるのでしたら、慌てて一つ目のマンションを処分する必要はありません。

手取り年収にもよりますが、安心して住宅ローンを返済していける手取り月収に占めるローン負担の割合は28%程度となります。

casalineさんの場合、一つ目のマンションにつきましては、借家人が入れば特に問題はないように推察いたします。

一つ目のマンションにつきましては、住宅ローン完済後は安定した家賃収入が期待できるようになります。

老後の受給年金の不足分を補う手段として、お考えいただいてもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

casaline様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のcasaline様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
当初のマンション購入目的は運用と思いますが、何らかの事情で退室されてのであれば暫くは新入居者を待ってはいかがでしょうか。その際、賃貸条件は多少緩和されて方が入居しやすいと思います。
しかし、ローン返済が待ってはくれませんので、入居募集状況が芳しくないようであればチャンスを見て、1つのマンションを売却される方向の検討も必要と考えます。
以上

casalineさん、初めまして。
ファイナンシャルプランナーの阿部雅代です。

まず、入居者の募集をすることが、第一ですが、ある程度、日限を決めて、もし、埋まらないようなら、売却を考えるのも、一つの選択枝です。

物件の築年数や、管理状態、立地条件にもよりますが、中古市場は、物件があふれていますから、売りたくても、売れないということもあります。

地域の不動産業者等をあたって、研究してみてはどうでしょうか。