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マンションの売却について

住宅・不動産 不動産売買 2008/03/16 23:43

ローンが30年ほど残ったマンションを売りたいのですが、持ち出しのない形で売るにはOO円ですと言われましたので、その値段でお願いしました。
売りに出して2ヶ月半ほどたちますが、担当の方から値下げの提案が頻繁にきます(報告書で)
下げたほうがいいのでしょうか・・・?
私の両親が築10年で買った中古マンションは、私の売値より100万円少ないだけでした。
条件は実家より、うちのほうが断然有利なのですが、時勢というのもあるでしょう。
しかし「ここを買いたい」という人が出てくるのを待ちたいのです。が・・・築年数が増えれば値段は下がりますよと、言われ・・・不安でいっぱいです。
*私のマンションは築4年、11階建ての10階、ペット可、浄水器 床暖房 浴室乾燥機 24時間換気付、飛行機が飛ぶ地区なので二重窓、駅30秒、オートロック、ほか

うずらさん ( 東京都 / 女性 / 25歳 )

回答:2件


マンションが売れない理由を見極める必要があります。

2008/03/17 09:24 詳細リンク

こんにちは、うずらさま。


マンション売却でお悩みということですね。
質問でいただいた情報だけで判断することは難しいのですが確かに不動産は


『値段を下げれば売れます』
これは何でもそうですが、適正価格より下げれば「お買い得」になるから単純に値段を下げれば売れます。


但しその値下げが適切であるかは別問題。


『売れない理由』をまず見極めることがマンション売却においては極めて重要です。
しかしその見極めには、いろいろな情報をいただかなくてはなりません。
多角的に見て判断をしなければいけませんからね。


私は全国を対象としたマンション売却のアドバイスサービスを行っています。


そのサービスの中で「無料電話相談」を行っています。


お申込みいただきお電話で直接詳しいお話をお伺いすることで、うずらさんに最適なマンション売却のアドバイスができますよ。
どうしても文章だけでは情報量も少ないですので。


無料ですので、ぜひご利用いただき、うずらさまのマンション売却成功に役立てていただければうれしいです。


マンション売却アドバイスサービス


追記:確かに築年数が増えれば値段は下がります
但し、現在築4年の物件を買う人が
「築5年のマンションならこれぐらい安くないと買わない!」
と言うとは私はあまり思いません。
もっと他の部分に解決すべきところがあると思いますよ。

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売れない理由は2つのうちどちらかでしょう

2008/03/23 12:22 詳細リンク

こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。

売れない理由はほとんどの場合、

・「販売力、営業力」がない、販売戦略が間違っている
・売り出し価格が高い、「査定力」がない

のどちらかです。

「販売力、営業力」があっても、高く査定して売り出していると
売れませんし、逆に安く査定して売り出すとすぐ売れますが、
売り主さんが損をします。

「査定力」があって適正価格で売り出していても
営業力がないと成約までいきません。

これらは両輪ですから、どちらか一方が長けていてもダメですね。
あと、欲をいえば、販売企画力や販売ネットワークもあれば○。

売り出し後、売却を依頼した不動産会社の販売力や査定力に疑問を感じたら、
売却の委託会社の切り替えも視野にいれつつ、
今後の具体的な販売戦略や需給動向、価格動向などを
詳細にお打合せされることをおすすめします。

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