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マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/13 16:35

3年前に2498万でマンションを購入しました。優遇金利1%期間が、今月できれてしまいます。新たに契約となるので悩んでいます。繰上げで470万ほどしようかと思っていますが、住宅控除が後、7年あるので、繰上げ返済したほうが良いか、控除期間の10年が終わってから、繰上げしたほうが良いか迷っております。尚、ローンの期間は当初、27年で組まれております。79歳の支払い終了です。定年まで、後、5年です。

ふむふむ-2さん ( 東京都 / 女性 / 55歳 )

回答:2件

杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン繰上返済

2008/03/13 19:37 詳細リンク

ふむふむ-2さんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、おそらく繰り上げ返済を多くされると良いと思いますよ。

ご返済の明細票で、毎月いくらくらいのお利息の支払いなのかをご確認くださいね。
1年間では住宅ローンの控除を受けるよりも多くのお利息の負担ではないでしょうか。

少しでも繰り上げ返済をされることをお勧めします。

以上、参考にしていただければ幸いです。

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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン控除後に繰り上げては!

2008/03/14 11:28 詳細リンク

ふむふむ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務を行って参りました。その経験を生かし、ユーザー様への対応をしております。
今回のふむふむ様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
今年の3月の固定期間を更新するとのこと。現状の低金利を考慮すれば10年固定型をお奨めいたします。
更新後(7年後)をメドに一部繰り上げ返済の手続きをされてはいかがでしょうか。
(ご参考:三井住友BK3月金利)
当初住宅ローン2,498万円、27年(内、3年固定金利型)、年利率1.0%

〜 3年 1.00% 88,006円(月返済額)

4〜13年 2.05% 99,091円(月返済額)

14〜27年 5.00%119,860円(予想の金額)

以上、7年後の残債1,705万円を500万円繰り上げて1,205万円に。
そうしますと、10年11ヶ月の残期間(6年1ヶ月短縮)になります。

以上

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