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父名義の土地・建物をリフォームする際のローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/11 10:52

夫の両親が住んでいる一軒家をリフォームして同居を始める予定です。
土地・建物は父の名義になっていますが、69歳と高齢のため主人名義でのローン契約になりますよね?
そのさい、土地と建物の名義が父のままではローンを組めないと聞きました。
100%夫の名義にしなくてはいけないのか、父と夫で半分ずつの名義で大丈夫なのか・・・。
そのさい、費用はどのくらいかかるのか・・・。
素人なもので、その辺についての事が全くわかりません。
教えてください。

あっとちゃんさん ( 埼玉県 / 女性 / 34歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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リフォームローンの件

2008/03/11 13:23 詳細リンク
(4.0)

あっとちゃんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『100%夫の名義...大丈夫なのか。』につきまして、リフォームローンを組むに当たり、100%ご主人様の名義にしなくても、お父さんから担保提供を受けることで、ローンは組めるものと思われます。

尚、費用も含め詳細につきましては、私では答えられない部分もありますので、融資を希望している金融機関にお問い合わせください。

ご注意していただきたい点として、お父さんが所有している一軒家の持ち分をご主人様に一部移転する場合、贈与税など税金のことも十分に考慮のうえ行うようにしてください。

この部分につきましては、所轄の税務署でご確認をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

あっとちゃんさん

ありがとうございました。
参考になりました!

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

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リフォーム時の住宅ローン

2008/03/11 11:39 詳細リンク
(4.0)

あっとちゃんさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件につきましては、住宅ローンのお取り組みの際は各金融機関により条件も異なりますので、ご確認されると良いと思います。

まず、土地の名義についてはお父様名義でも、他の担保設定がなければ問題はないと思います。その場合、お父様は担保の提供者としてのご理解をお願いしなければなりませんね。また、金融機関によっては連帯保証人としての条件となる場合もありますのでご確認くださいね。

担保提供者と連帯保証人の違いは説明が長くなりますので、省略させて頂きます。

建物名義については、増築されるかどうかも関係してきますのでご名義の持分は明確にできませんが、現在のままお父様の名義が残っても問題ないと思います。

複雑でご理解しにくい点も多々あると思いますので、個別にご相談されることをお勧めします。

以上、参考にしていただければと思います。

評価・お礼

あっとちゃんさん

ありがとうございました。

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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リフォームローンのご検討は!

2008/03/12 10:10 詳細リンク

あっとちゃん様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年の亘り銀行でお客さま相談業務を行って参りました。その経験を生かし、ユーザー様の対応をしております。
今回のあっとちゃん様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
土地・建物を親御さま名義でご主人さまが銀行よりローンを借入してリフォームされるとのこと。
リフォームの見積り額が判りませんが、金額によっては無担保で借入できる方法もあります(リフォームローン)。
尚、金利ならび期間は通常の住宅ローン等よりも不利になります。
(ご参考:三井住友BK3月金利)
融資金額1,000万円以内、無担保、返済期間15年以内、年金利率5.375%(変動金利)
以上

質問者

あっとちゃんさん

リフォームについて

2008/03/14 11:38 固定リンク

回答ありがとうございました。
リフォームについては、土台と柱以外はほとんど直し、さらに増築もする大規模なものになります。なので費用も1200万円〜1500万円程になるかと・・・。
そういった場合はリフォームローンは適用されませんよね?
他の先生方の回答をみると土地に関しては父名義のままでも可能かもしれないということですが、その場合は建物を夫の名義、もしくは父・夫の共同名義とすればいいのでしょうか?

あっとちゃんさん (埼玉県/34歳/女性)

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