住宅ローン借換え

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/03/10 00:15

34歳公務員です。平成17年に新築しました。ただいまの残債が2600万円で、残期間が29年です。地銀からの融資で元利均等返済、金利は今後9年間は固定2.8%で、その後固定か変動かを選択します。

このところのサブプライム問題の影響か、住宅ローンの金利が下がっているようなので借換えを考えるようになりました。

現在の有力候補としてはモーゲージバンク系です。30年固定で2.7%手数料2.1%で、団信無料、繰り上げ返済無料、保証料無料で諸費用が70〜90万円ほどかかりそうです。（司法書士の交通費が不明）
今申し込むと融資実行は5月になるそうです。

低金利30年固定の安心感と繰り上げ返済の自由さに惹かれていますが、面談しにくい、手数料が高い等の不安もあります。優良地銀で継続かノンバンクかで悩んでいます。5月に融資実行だと今後の金利動向も気になるところです。

ご意見をお聞かせください。

しおさいさん（静岡県 / 男性 / 34歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

借り換えの件

2008/03/10 09:47 詳細リンク

しおさいさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンの借り換えを検討する場合、現在検討しているノンバンク系以外にも、ネットバンクなども比較検討していただくことをおすすめいたします。

30年固定でしたら、2%台後半で借り換えができるところがいくつもありますし、銀行によっては手数料を優遇していたりします。
また、ネット銀行系の場合、店舗の赴かなくても金消手続きができるところもあります。

いろいろ調べて自分に適した金融機関を選んでください。

尚、多少費用がかかってしまいますが、ご希望いただければ私がお手伝いをすることもできますので、ご興味などありましたら、別途お問い合わせください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン渡辺行雄

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杉浦順司
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン借換

2008/03/10 09:47 詳細リンク

しおさいさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、かなり悩むケースでしょうね。しかしながら、何を優先としてお考えになるかでひとつずつ整理して行きましょう。

現在のお取引金融機関でご継続の場合、繰上げ返済はどのくらいの期間でいくら位をお考えでしょうか。その場合、固定期間終了時のローン残金はいくらになり金利変動リスクを考えてシュミレーションして見ましょう。お取引先の金融機関でも相談は可能かと思います。

その他、今後のライフスタイルにより皆様住宅ローンのお取り組みは異なりますので、慎重にお考えくださいね。

以上を踏まえて借換を優先するのか、現在のまま継続するのかある程度の判断材料にはなると思います。

よろしくお願いします。