相続による名義変更 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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相続による名義変更

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/09 20:33

四人家族(父母娘2人)で10年前にマンションを購入し、父が高齢なこともあり団信には入れず、父と姉の親子リレーローンにしました。姉はその後嫁ぎ、家を出ました。父が最近亡くなり、ローンを母名義に変更しようと思いますが、母の遺族年金でローンを組みなおすことになるのでしょうか。それとも今は返済能力のない姉がローンを引き継ぐ形で新たに試算は行わなくていいのでしょうか。次女の私は看護のため会社を辞め今はまだアルバイトをしている程度です。今は父の口座から引き続きローン返済をしておりますが、このまま黙って父の口座を利用することはできませんよね。銀行に下手に相談してローンが組めないと言われても困るのでまだ相談していません。ちなみにローンは20年であと10年残っております。回答よろしくお願い致します。

ナムグンさん ( 北海道 / 女性 / 37歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2008/03/10 10:15 詳細リンク

ナムグンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

ご記入いただいた事情でしたら、一度融資先の金融機関でご相談していただいた方がよろしいと考えます。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫
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思い切って取引銀行で!

2008/03/09 23:31 詳細リンク

ナムグン様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務を行って参りました。その経験を生かし、ユーザー様への対応しております。
今回のナムグン様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
今回の住宅ローンはお子さまが親御さまの債務を引く継ぐ方法です。しかし、単純に引継ぎのみではなく融資条件に当てはめることが必要となります。その為、銀行がローンの相続人から連絡を受け、条件変更を本部あて提出後認可を受けなければなりません。
かと言いまして、いつまでも黙っているわにはいけませんので、思い切って取引銀行の担当へ相談をすれば、良いアドバイスをくれるかもしれません。
以上

涌井啓勝

涌井啓勝
不動産コンサルタント

- good

相続

2008/03/11 12:22 詳細リンク

はじめまして、コアの涌井です。

さてこのケースですと長女次女の方は相続放棄をし、所有者名義
及びローンの主債務者名義は亡くなられたお父様からお母様の単
独にしたほうが良いでしょう。但し、長女の方は親子リレーローンを
組んでいるので放棄してもそのまま債務名義は残ります。

新所有者・・・ お母様
ローン債務名義・・・ お母様・長女

上記のような手続きをすると上記のようになります。

そして金融機関には相続による名義変更手続きをするだけで、特
に新たな審査は無くローンを組みなおす必要もないでしょう。

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