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対象：住宅資金・住宅ローン
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回答数： 3件
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はじめまして。
夫31歳→年収500万強 妻28歳→年収200万強
住宅ローン3500万を、35年返済（内、2500万→35年固定2.65% 1000万→3年固定1.4％）で半年前に組みました。
毎月の支払いは134000円です。
当初は全部3年固定で組む予定でしたが、直前で出来るだけ長期固定で組んだほうが良いと判断し、結果毎月の返済がかなりきつくなってしまいました。何年間かは子供はあきらめ、返済に専念しようと思っています。
現在、繰り上げ返済に回せる分の貯金は100万円（ローンを組んでから貯めた半年間分）
以降毎月10万、ボーナス月40万×2→80万で年200万の計算で貯金していこうかと考えています。
繰り上げ返済は、初めは毎月の支払い金額を下げ、10万円を切った時点で期間短縮に変更しようと思っているのですが、それで良いでしょうか？また、金利の高い長期固定のほうから繰り上げ返済するべきか、先行き不安な3年固定のほうからするべきか悩んでいます。
その他、もしよろしければアドバイスお願いします。
チコリさん
回答：1件
涌井啓勝
不動産コンサルタント
-
住宅ローンの返済計画について
はじめまして、コアの涌井です。
繰り上げ返済についてですね。
「毎月の支払額を抑えたい」というのがご希望というこ
となのでとりあえず１０００万円の借入れの方から返済
していった方が良いかと思います。そして、期間短縮の
方が元本の返済は早いのでお勧めします。
但し、先々のライフスタイルも考えながら返済方法を考
えてゆくしかないでしょう。がんばってください！
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