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住宅ローンの繰り上げ返済をお得に返すには?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/06 22:33

来年3月に、1割の頭金を除き、4120万円の銀行住宅ローンを組んで、ついに新築マンションの購入の契約を結びました。月々118、000円、ボーナス年2回250、000円(管理費、修繕積立金込み)の35年で変動金利です。現在は専業主婦ですが、来年4月くらいから働くつもりです。本当は今すぐにでも働きたいのですが、主人の海外赴任に家族で同行していまして、来年3月に帰国してから日本で働くつもりです。住宅ローンの繰り上げ返済をしていきたいのですが、10万円単位、50万円単位で手続きを行うのは損なのでしょうか?インターネットで行うと手数料が2100円で出来ます。私は貯金が苦手で、手元にあるお金を使ってしまうタイプなので、ちょっとでも貯まった時点で返済していきたいのです。少しでもお得な返済の方法があれば、御指南頂きたいと思います。よろしくお願いいたします。

エンジェル2さん ( 岡山県 / 女性 / 35歳 )

回答:1件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの繰り上げ返済をお得に返すには?

2008/03/06 23:13 詳細リンク

エンジェル2 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました「住宅ローンをお得に返すには」という件ですが、

総支払額(利息)を最小に抑えたいという意味で、ご回答いたします。

当然、支払う利息を少なくするには、元金を早め早めに返済していくことが
一番の方法です。少しでも貯まったら即返済、というのが一番効果的でしょう。

ただ、ご指摘のとおり、繰上返済手数料が別途掛かってきてしまいます。
なので、むやみやたらに返済してしまうと、手数料が多く掛かってしまい、
非常にもったいないし、手元に貯金が残らないのも、また、それはそれで
問題でもあります。

来年の3月に引渡しということですので、金利や金融機関のキャンペーンなども
わかりませんので、それまでにできるだけ頭金をためて、
エンジェル2さまのライフプランと返済計画をしっかり練って、それに見合った
住宅ローンを借りるのが一番、安全でお得な返済計画になります。

繰上返済手数料が無料や、頭金が2割以上あると保証料が無料、
変動金利とほぼ同じくらいの金利で固定期間10年の住宅ローンなどなど
多種多様な住宅ローン商品がございますので、まずは、しっかりとエンジェル2さまの
今後のライフプランをきちんと立ててから、住宅ローンの検討するようにしてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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