住宅ローンの金利切替にあたって - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの金利切替にあたって

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/29 12:50

当初借入額 3000万円 期間35年
金利 当初10年2.9%(期間経過後1%優遇) と変動金利(現在は1.875%)のミックス

昨年借入をしたのですが、最近の金利低下を受けて借換を検討したところ、当初の借入銀行から金利の切替で対応していただける事になりました。

そこで、切替後の当初優遇期間で悩んでおりますので、アドヴァイスをお願い致します。

切替後の金利は、当初10年固定の場合 2% 当初15年固定の場合2.5% (期間経過後は共に1%優遇)

現在の状況は、残高約 2900万円 期間約34年です。
繰上返済は行っていきたいと考えておりますが、今後家族構成の変化などで不透明な部分が多いです。

将来の金利動向を予想することは不可能な事だと思いますが、決心が付かない為、専門家の皆様の意見をお伺いしたいと思っております。

どうぞ、よろしくお願い致します。

よういちさん ( 神奈川県 / 男性 / 29歳 )

回答:4件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの選択について

2008/02/29 17:25 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

今後の繰上げ返済予定により変わってきますが、あまり繰り上げ返済が見込めないのであればなるべく長期のほうが安全でしょう。10年後に残債が半分ぐらいになっており、その後も繰り上げ返済が可能であるのであれば10年固定でもいいでしょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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借り換えの件

2008/02/29 18:08 詳細リンク

よういちさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

現在利用している金融機関からの提案につきましては、融資先の金融機関にとって都合のいい条件を提案されているためによういちさんが悩む結果になっています(提示されている融資条件は帯に短し、タスキに長しといったところです。)

住宅ローンの借り換えを検討する場合、全期間固定で2%後半で融資してもらえる金融機関もあると思われますし、ローン金利2.5%ならば20年固定のところもあると思われます。

現在融資を受けている金融機関だけにこだわらずに、いろいろ調べた上で決定していただくことをおすすめいたします。

尚、金融機関につきましては、自分で調べるようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン金利の選択

2008/02/29 18:05 詳細リンク

よういちさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、今後のライフスタイルによってやはり選択は悩むところだとは思いますが、繰上げ返済も定期的に行い、将来の不安も取り除くことを考えれば少しでも長い固定金利が安心できると思います。

10年後までに繰り上げ返済できる金額が明確で、将来の返済予定が分かれば10年固定でも安心できますが、そうでなければ不安はありますよね。

少しでも参考にしていただければと思います。

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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デメリットを考えてください!

2008/03/02 09:35 詳細リンク

よういち様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のよういち様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
同一の銀行で借換えをアドバイスされた狙いは、他の銀行への借換え防止も一理あると思います。確かに、現状のローン返済は楽になると考えますが、逆にデメリットを考えることも必要です。
(ご参考)
1.保証料の返戻額が新ローンの保証料へ仕向けられる場合、持出し額の有無。
2.ローン事務手数料はいくらかかるか。
3.これをする総体的なメリットの有無。
等、

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