賢い繰り上げ返済の方法 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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賢い繰り上げ返済の方法

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/28 16:32

2500万、30年で住宅ローンを組む予定です。
10年固定で金利が2.5%です。繰り上げ返済手数料が21000円かかります。繰り上げ返済は早めにこまめにが鉄則と聞きますが、手数料がかかる分本当にこまめにするのが賢いのかわかりません。不動産の営業マンには10年後にまとまった資金を返済する方がいいのではと言われました。実際どうすればいいのでしょうか。
※中古物件築39年ですので住宅ローン控除対象外です。

現在以下のプランを考えておりますが、どれが賢明でしょうか。
1.1年後に100万の繰り上げ返済。
2.2年後に200万の繰り上げ返済。
3.3年後に300万の繰り上げ返済。
4.1年毎に100万の繰り上げ返済。
5.固定期間終了後である10年後に300万〜400万の繰り上げ返済。

10年〜15年後にリフォームを視野に入れておりますので貯金に力を入れたいという気持ちもあります。
シミュレーションなどしてみたのですが、いまいちよくわからずこちらで教えていただきたいと思い問い合わせさせていただきました。よろしくお願いいたします。

※繰り上げ無料の銀行を選べればいいのですが、もう借入先は決定しています。

くーこーゆーさん ( 京都府 / 女性 / 27歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済について

2008/02/28 16:51 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

基本的には、繰上げ返済はできるだけ早いほうがいいです。その分の支払利息が減ります。比較の仕方は、繰上げ返済時に浮く利息の比較です。1年毎100万円繰り上げ返済できるのであればそのほうがいいですね。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済の件

2008/02/28 17:07 詳細リンク

くぅぅぅさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンの繰り上げ返済につきましては、実際に住宅ローンを組むと融資先の金融機関から今後の返済予定につきまして、返済予定表が送付されます。

その返済予定表をご確認していただくとお分かりいただけますが、住宅ローンの返済の返済を始めてから当初は毎月の返済額のほとんどがローンの利息となります。

そして繰り上げ返済を行った場合、繰り上げ返済資金はローンの元本のみに充当されて元本に対応するローン利息は支払わなくて済みますので、繰り上げ返済につきましては、早ければその分だけ効果が大きくなります。

よって、後からまとめて繰り上げ返済を行うのではなく、できるだけ早い時期に行うこと。また、可能ならば毎年のように行っていただければ、住宅ローンを相当減らすことができます。

将来のライフプランを考慮した場合、住宅ローンは少しでも早く完済してしまうのに越したことはありません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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