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対象:住宅設計・構造

ガレージの建ぺい率

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/02/26 20:59

こんにちは。近々、土地を購入して、家を建てようと考えています。ハウスメーカーではなく、建築家さんにお願いする予定です。

家に対する希望はいろいろとあるのですが、譲れないのは「2台分のガレージ」。愛車がしっかりと収まる、シャッター付きのガレージを一階部分に造りたいのです。

書斎やリビングからガラス越しにクルマが見えるような、住居とガレージが一体化した「ガレージ住宅」を夢見ています。ですが、家の一部に組み込まれたようなガレージだと、建ぺい率を計算する際に「建築面積」に含まれてしまうという話を聞きました。

まだ土地を購入したわけではありませんが、都内を希望しているため、かなり狭い土地となると思います。そんななか、建ぺい率の関係で、さらに狭い家しか建てられないとなると家内の承諾も取りづらくなります。

家と一体化するとガレージは建築面積に含まれるのでしょうか? もし含まれるとすれば、「含まれる」「含まれない」の境界線はどこにあるのでしょうか。屋根だけのカーポートならば、建築面積に含まれないですよね?

漠然とした質問で恐縮ですが、よろしくお願いいたします。

arayuzuさん ( 東京都 / 男性 / 36歳 )

回答:3件

いずれも車庫は建築面積に参入

2008/02/26 22:28 詳細リンク
(5.0)

arayuzuさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡です。

住宅とガレージが一体の家、いいですね。
丁度今、私の事務所で、2台の車庫を持ち、室内からガラスで車を見える家を計画しているところです。

**建築面積
さて、車庫部分の建築面積ですが、

arayuzuさんが望まれている、室内でシャッター付きの車庫では、シャッターを壁とみなし、全ての面積が建築面積に算入されます。

庇状で屋根だけの車庫では、庇の先端から1m後退した部分が建築面積に含まれます。

独立の屋根だけのカーポートも同じで、1m後退した部分は、建築面積に含まれるのですよ。

家と一体でも一体でなくても、建築面積に入ります。
建物の確認申請に入れず、建物が完成してからカーポートを付けていて、役所もそこまで言わないことが多いでしょうが、加算して建築面積がオーバーしていれば、基準法違反です。

**床面積:容積率
建物内の車庫は、床面積にも入るのですが、延べ床面積の1/5を限度として、容積率に参入しないことができます。
ですから、2階建てを2.5階建て、3階建てと階数で床面積を使い、住居+車庫をつくることができる可能性があります。


参考にしていただけたら幸です

評価・お礼

arayuzuさん

ありがとうございます!

いろいろとパターンがあるんですね。
土地探しから建築家さんに相談したほうがよさそうですね。

大変参考になりました。

回答専門家

森岡 篤
森岡 篤
(建築家)
有限会社パルティータ 代表

庭を取り込む心地良い空間、永く住むためのフレキシブルな家

家づくりは、建て主にとっても、とても手間がかかることですが、苦労した結果、建物が実際に形となり、できあがっていくのは、本当に楽しいものです。遠い将来、この家に住んで良かった、と感じてもらえるような、家づくりのお手伝いをしたいと思います。

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建蔽率とともに、容積率も。

2008/02/27 14:21 詳細リンク

rayuzu さま
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司 ともうします。

建蔽率にかんしまして
前記 森岡さん の解説とおり。

駐車場の上部(屋根部分)を 透過性のある(雨の落ちてくる)
グレーティングのようなもので 建築面積を除外させる 奥の手
も むかしは ありましたが。
いまは、まず 認めてくれる特定行政庁はないでしょう。

都心の狭小地の場合
建物と一体となった駐車場では は むしろ
建蔽率 より 容積率 のハードルのほう きつくなることが多いです。

容積率算定での除外部分(1/5)を どう うまく使うかですね。
すてきな 計画を。

回答専門家

岩間 隆司
岩間 隆司
(東京都 / 建築家)
株式会社ソキウス 代表取締役
03-5735-9700
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掘り込み車庫について

2008/02/29 14:57 詳細リンク

arayuzuさま

はじめまして、KEIZO ARCHITECT OFFICEの八納といいます。
再質問をみて思ったのですが、

-----------------------------------------------------------------------
1階部分ではなく、高台の土地を購入して、
地下部分をガレージにした場合は、また状況が変わってくるのでしょうか?
-----------------------------------------------------------------------

というのは、掘り込み車庫についてですか?
掘り込み車庫の場合だと、土地が接している平均地盤面というものから測定して
地下扱いになれば、建蔽率には入ってきません。

色んな建築家の方も答えていますが、色んなバリエーションが考えられるので
相談してみたい建築家の人を見つけて、実際の土地を選ぶ際に相談にのって
もらうのがベターだと思いますよ。

八納啓造 拝

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
(建築家)
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質問者

arayuzuさん

地下ガレージはどうなるのでしょう?

2008/02/26 22:43 固定リンク

森岡様

早速のご回答ありがとうございます!
なるほど。結構厳しいのですね……。
認識不足でした。

1階部分ではなく、高台の土地を購入して、
地下部分をガレージにした場合は、また状況が変わってくるのでしょうか?

arayuzuさん (東京都/36歳/男性)

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