共有名義なのに住宅ローンは夫のみ。それだと・・ - 税金 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

共有名義なのに住宅ローンは夫のみ。それだと・・

マネー 税金 2008/02/25 21:37

昨年、マンションを購入し、
主人(7/10) 私(3/10)の共有名義にしたのですが、
住宅ローンを組んだのが、主人だけだったため、
(私は、連帯債務者にもなっておらず)
確定申告の相談に行ったら、
控除を満額受けられず、しかも贈与税がかかると
言われました!
80万くらいかかるといわれたので、
私たちにはとても痛い無駄な出費です。

どうすればいいのでしょうか。

NNSSNNYOさん ( 東京都 / 女性 / 32歳 )

回答:1件


錯誤登記を戻すという手があります

2008/02/26 00:28 詳細リンク
(5.0)

こんばんは NNSSNNYOさん。

コンサルタントの若宮光司です。

詳しい内容を聞かなければ正確な回答はできませんが、推測して回答します。

もしもNNSSNNYOさん名義の3/10の購入資金の全額または一部が、ご主人のお金又はローンで用立てされたのであればそれは贈与となり贈与税の対象となります。

残された方法はひとつ

不動産登記のやり直しをしてもらい、正しい所有割合にすることです。
司法の手続きとして『錯誤登記による真正な登記名義の回復』というものがあります。
勘違いで登記してしまったので正しく直してください という手続きです。

ただ、この手続きは簡単には受け付けてくれませんし、それで正しい姿になったからと言って税務署がOK(贈与税はかけない、住宅ローンは全額認めよう)してくれるかは交渉によって決定する部分があります。
プロの司法書士(登記変更)と税理士(確定申告)に依頼された方がいいですよ。

それにしてもマンション業者から注意されませんでしたか?
普通はそんな所有権割合を引き受ける前に忠告するのですが・・・・

評価・お礼

NNSSNNYOさん

本当にありがとうございました!

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
質問者

NNSSNNYOさん

そうなのですね。。

2008/02/26 13:20 固定リンク

ありがとうございました。

当初、お互いでローンを組めばお互いにローン控除が受けられるという話をしていたのですが、、
ローンを組むときに主人だけで組んでしまったのです。

銀行に後から連帯債務者にしてもらうということもできるのでしょうか。
今からでは無理なのでしょうか。

NNSSNNYOさん (東京都/32歳/女性)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン控除の確定申告について あやあやさん  2008-03-05 22:35 回答1件
親族間の賃貸、家賃収入 TKNNさん  2016-09-17 21:40 回答1件
妻名義の住宅ローン、控除は‥ くーちゃんママさん  2008-02-28 17:29 回答1件
マイホーム買い換え時の確定申告 tomoyukingさん  2013-02-17 03:32 回答1件
住宅取得等資金の非課税制度と共有名義 cha-moさん  2013-06-10 00:02 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

その他サービス

安心、らくらく、納税管理人代行サービス

非居住者で確定申告が必要な人は納税管理人の選定が必要になります。専門の税理士にお任せ下さい。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)

その他サービス

たったの30分!安心、らくらく、住宅ローン控除申請代行

サラリーマンの方へ。面倒な確定申告を税理士に任せませんか。余った時間は仕事や家族サービスに。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)

その他サービス

安心、らくらく、ストックオプション確定申告代行

ストックオプション。確定申告しないと最悪懲役刑や罰金が科せられます。専門の税理士にお任せ下さい。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)