相続時精算課税について - 税金 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

相続時精算課税について

マネー 税金 2008/02/25 01:44

住居用家屋の取得のために平成19年に建物の建築業者より先ず土地(2300万円)を購入しました。その際、親から2200万円の住宅取得資金の贈与をうけました。その後、工事請負契約を結び、3回に分けて工事代金を支払うこととなりました。1回、2回目の代金(各950万円)は住宅ローンを組み平成19年中に支払いました。引渡予定は平成20年の3月15日で最終の3回目の代金は、再度親から1300万の贈与を受ける予定です。親からの贈与は全部で3500万円で相続時精算課税の住宅取得資金の範囲内です。
ここで質問なのですが、平成20年の贈与申告にあたり、土地の取得資金のみの申告になりますが、相続時精算課税の住宅取得金の贈与に適用をうけることができるのでしょうか?土地のみの資金であり、また3月17までに居住できない(出産の関係から4月前半となります)のです。国税庁のHPをみると土地の取得に関して「家屋とともに」という文言が入っており、土地の建物請負契約の日付が違いそして土地の資金と建物の資金の贈与が年をまたいでしまうことに問題はあるのでしょうか?
申告の時期も近づいており不安でいっぱいです。
よろしくお願いします。

yujicさん ( 愛知県 / 男性 / 34歳 )

回答:1件

土地も条件付ながら可能です。

2008/02/25 11:28 詳細リンク

yujicさん
こんにちは、税理士の大黒崇徳です。

相続時精算課税における住宅取得等のための金銭の贈与の特例は、基本的に家屋を新築若しくは取得又は増改築等のための金銭の贈与について適用がありますが、土地については、いわゆる建売住宅や分譲マンションなど、住宅用家屋と同時に取得した場合に限定されています。

土地と建物請負契約日が違っていたとしても、例えば土地の契約書で購入後遅滞なく家を建てますというような内容の記載があれば可能かと思います。

この特例を受けるには贈与の翌年3月15日までに居住していることが必要ですが、やむをえない事情により同日までに居住の用に供していない場合は、
「その理由及び居住の用に供する予定日を記載した書類」と
「遅滞なく居住の用に供すること及び居住の用に供したときは遅滞なく住民票を所轄税務署長に提出することを約する書類」を添付する必要があります。


もし、ご不明な点がありましたら遠慮なくご連絡下さい。

回答専門家

大黒たかのり
大黒たかのり
(東京都 / 税理士)
大手町会計事務所 代表税理士
03-3518-9945
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

資産運用と節税のことならお任せ下さい。運用会社出身の税理士。

今の運用に満足ですか。今の税金の支払に満足ですか。今の相続対策に満足ですか。不安な時代だからこそ、確かな情報と信頼できる相談相手が必要です。運用も節税もすべてオンリーワンのオーダーメイド。土日早朝深夜も対応する身近なパートナー。

大黒たかのりが提供する商品・サービス

対面相談

後継者がいない!事業承継安心相談

事業承継に備えて、早めに準備しましょう

対面相談

相続税が心配!相続税の相談、税額試算サービス

相続税増税に備え、現状把握することは非常に重要です

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

精算時相続税・住宅借入金など特別控除について 時計さん  2009-08-05 23:25 回答1件
住宅取得等資金の非課税制度と共有名義 cha-moさん  2013-06-10 00:02 回答1件
土地・住宅の購入時の贈与税について SoraRuiさん  2010-01-26 21:48 回答1件
住宅ローン控除の申請ができない erudaniさん  2009-02-05 11:10 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

その他サービス

安心、らくらく、納税管理人代行サービス

非居住者で確定申告が必要な人は納税管理人の選定が必要になります。専門の税理士にお任せ下さい。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)

その他サービス

たったの30分!安心、らくらく、住宅ローン控除申請代行

サラリーマンの方へ。面倒な確定申告を税理士に任せませんか。余った時間は仕事や家族サービスに。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)

その他サービス

安心、らくらく、ストックオプション確定申告代行

ストックオプション。確定申告しないと最悪懲役刑や罰金が科せられます。専門の税理士にお任せ下さい。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)