住宅ローンはいくらぐらい組めますか？

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

現状の生活スタイル、今後のライフプランによりかなり変わってくるのですが、いただいた情報で判断すると借り入れ額は2000万円前後ぐらいまでが無理なく生活できる範囲でしょう(これは奥様の収入をゼロと考えています。)。ただし、今後のお子様の人数によりかなり変わってきますので
まずは、今後の予定をご主人様と考えいつ住宅購入がいいのか検討してみてください。住宅購入しても趣味や旅行、外食などができる状態が理想ですね。もちろん貯蓄もできる状態でないとなりません。
そのほか戸建の場合には、住宅ローンのほかに固定資産税がかかり、そのほかに修繕費を積み立てないとなりません。新築から10年後には100万円から200万円はかかると考えておいてください。物価上昇するともっとかかるかもしれません。もちろんやらなくてもいいのですが、家を長持ちさせるにはメンテナンスが大事です。

なのこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このような状況でいくらぐらいの何年ローンを組むことができますか?』につきまして、例えば、ローン金利3.0%・35年返済とした場合、ご主人様の手取り月収33万円から逆算すると住宅ローンの借り入れ金額としては、2,500万円ぐらいが安心して返済していける金額となります。

よって、なのこさんの場合、貯金1,650万円+2,500万円=4,150万円がご主人様だけの収入で購入する場合の物件価格となります。

尚、住宅ローンにつきまして、安心して返済していただくためにも、手取り月収の28%程度に収まるようにしていただくことをおすすめいたします。

ご主人様だけの収入に占める現在の支払い家賃105,000円の割合は31.8%となっているため、なのこさんの収入が見込めなくなると、その後は思うように貯蓄ができなくなってしまうものと思われます。

ご夫婦の小遣いなど抑えられそうな支出項目の中から、家計支出を抑制していただくことをおすすめ致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

なのこ様 初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

退職されると貯蓄が0円になることを考え、

住宅ローンを家賃&駐車と同額(10.5万円)を返済金額とした場合の住宅ローン借入額は
元利金等払い、33年返済(ご主人の退職年齢として65歳を予定)、固定金利3.2%の場合で2,688万円になります(住宅保証機構のシミレーション使用)

この場合住宅取得後の、固定資産など家屋に掛かる費用は、ご主人の収入から支払う前提になりますが、返済負担率はご主人の収入の約24%ですので家計の切り盛りにはムリが掛からない推量いたします。

また、お子様を授かった場合に増加する育児費用、学習費などは、なのこ様が仕事に就かれその収入で補うことになり、この点も家計上余裕度があります。

そして物件価格の30%を頭金とした場合には、2688万円÷0.7=3840万円になり、この場合は貯蓄額で498万円が手元に残ります。

従いまして、購入する物件の価格を3500万円〜4000万円の範囲で検討されるようお勧めします。