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住宅購入について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/24 13:14

現在夫婦2人(ともに30歳)、賃貸アパートで生活しており、月々の賃料は11万2千円で、そろそろ新築住宅の購入を検討しております。私(夫)の年収が560万円、妻が今年の1月から正社員で働いており、年収460万円で、貯金が1200万円あります。注文住宅に憧れて大手ハウスメーカに相談したところ、土地+建物で概算見積額が5450万円の提案を受けました。資金計画表をみると、年収が合算で750万円を想定しており、自己資金額が850万円、借入金総額が4600万円、月々返済額が11万9千円、ボーナス返済額が19万8千円、総額返済比率が24.21%でした。ローンの返済期間は35年で、金利は5年固定です。そこで質問ですが、
?妻が1月から働き始めており、年収の合算が可能かどうか?
?借入金額が4600万円は今の年収からみて無謀ではないか?
?向こう5年間で子供が一人ほしいと思っているが、子供ができた場合返済していけるのか?
の3点になります。回答宜しくお願いします。

るっちさん ( 東京都 / 男性 / 29歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入について

2008/02/24 15:05 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

年収からすると、4600万円のローンは無謀です。また、5年固定金利ですと5年ごと金利が見直されるので金利上昇リスクがあります。
今後子供を予定をしないで、ご主人と奥様が働きつづけ収入が増えていくのであれば何とかなるかもしれません。ただし、奥様が1月から働いているということですので査定が通らないと思われます。
一度家計の収支と今後の予定(目標)を考えどのぐらいまでならばローンを組んでも楽しく豊かに暮らせるのか検討しましょう。

評価・お礼

るっちさん

回答ありがとうございます。
一度自分たちのライフプランをたて、資金計画を練りたいと思います。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入の件

2008/02/25 20:05 詳細リンク
(4.0)

るっちさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

1.について
・1月とは今年の1月ということでしょうか?
・その場合、あまりにも働き始めた期間が短すぎるため、収入合算は難しいと思われますが、融資先の金融機関でも確認するようにしてください。

2.について
・奥さんとの収入合算ということでしたら、返済していくことにつきましては大丈夫だと思われますが、るっちさんだけの収入の場合、相当きつくなると思われます。

3.について
・奥さんは出産後も育休を取らずにすぐに働いていただことが必要だと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

るっちさん

回答ありがとうございます。
収入を合算しないで購入できる金額が妥当だと思ってはおりましたが、貴重なご意見をいただき、大幅に背伸びをしようとしていたことを実感しました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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平野 直子

平野 直子
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入について

2008/02/25 12:01 詳細リンク
(4.0)

るっちさんへ

はじめまして、ファイナンシャル・プランナーの平野直子と申します。
ご質問ありがとうございます。

ご心配されている通り、借入金額が年収に対して大きすぎるように感じます。

今後、お子さまを希望されているとのことですので、
ぜひ一度ライフプランを作成して、いつ頃にいくらくらいお金がかかるのか
出産子育て中も奥様がお仕事を継続されるのかなど、
ご夫婦でよく話し合われてください。

その上で、住宅にかける予算を決めてから、物件を検討されることを
おすすめします。
(注文住宅にあこがれていらっしゃるとのこと。
複数のハウスメーカーを比較なさるのもいいですね。)

また、ファイナンシャルプランナーは、ライフプランを作成しながら
お客様のご希望に合った住宅の買い方、ローンの借り方についても
ご相談に乗っています。
よろしければ相談なさってみてください。


少しでも参考になれれば幸いです。
FPオフィス Life & Financial Clinic
平野 直子

評価・お礼

るっちさん

回答ありがとうございます。
ファイナンシャルプランナーへの相談を含め、話し合いたいと思います。

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