離婚に伴う名義変更とローン支払いについて - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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離婚に伴う名義変更とローン支払いについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/23 14:14

お世話になります。

このたび、離婚をすることになりました。
主人名義で、7年前5300万住宅ローンを借り入れ、残高が4500万残っています。
離婚にあたり、住宅を私と子供二人(14歳と11歳)に譲るという話をもちかけてきました。
ローンについては、月々20万(ボーナス時含む)を慰謝料の一部とし、向こう10年間(子供が自立するまで)支払うと言っていますが、住宅ローンを本当に払ってもらえるのかどうか、払えなくなった場合の担保として、どんな策が講じられるか、という点について、アイディアがありません。(主人は再婚の意志もあります)
私は3月から転職するのですが、支払っていけないわけではない、という程度の収入の見込みです。(その場合は最低限の養育費を得ていると仮定しています)

住宅の名義を私または子供にかえ、住宅ローンを主人が
支払う(最低10年間)ためにはどんなことを考えればよいのでしょうか。よろしくお願いいたします。

まみかさん ( 東京都 / 女性 / 42歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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離婚に伴う名義変更とローン支払いについて

2008/02/23 15:25 詳細リンク
(4.0)

まみか さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

まず、「住宅ローンを主人が支払う・・・」に関しましては、
きちんと弁護士に相談された方がよろしいかと思います。

また、「住宅の名義を私または子供にかえ」に関しては、
不動産の名義の変更⇒不動産の贈与とみなされてしまいます。

もし、ご主人からお子さまに不動産の名義を変更した場合、
お子さまへ贈与されたことになって、贈与税の対象となってしまい、
その場合、住宅ローンも一括で返済してしまわなければならなくなります。

その為、ご自宅の名義をお子さま、住宅ローンをご主人様が払い続ける
という方法は、実際には難しい選択となります。

その点も踏まえまして、弁護士とご相談されてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

まみかさん

アドキャスト
藤森様

早速のお返事ありがとうございました。
まずは、仰せのとおり弁護士の方に相談したいと思います。
贈与税と住宅ローンの関係については、大変勉強になりました。
重ね重ねありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/02/23 16:20 詳細リンク
(5.0)

まみかさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅の名義を...よいのでしょうか。』につきまして、住宅の名義を勝手に変更することはできません。
名義変更をする場合、融資先の金融機関の承諾が必要となります。

よって、金融機関の担当者と一度、打ち合わせをしていただく必要があります。

また、10年間の養育費を保全する方法としては、この後毎月20万円ずつ受領するのではなく、今のうちにもらえるだけもらってしまったうえで、不足分は後から受領するようにする。
あるいは公正証書を作成し、毎月20万円を受け取れる債権を保全するなどの方法があると考えます。

尚、こちらのサイトにも弁護士さんも登録していると思われますので、そちらでもご相談していただくことをおすすめいたします。
離婚問題の専門家は弁護士さんです。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

まみかさん

リアルビジョン
渡辺様

ご回答、ありがとうございました。
弁護士さんへは、相談したいと思います。
なかなか、わからないことだらけで、どなたに
相談するのかわからなかったところもありましたが、おかげさまで、自分のするべきことがわかりつつあります。
的確なアドバイス、ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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名義変更は銀行が条件変更審査をいたします!

2008/02/27 03:12 詳細リンク

まみか様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談やローンの事務手続き等を26年間に亘り行って参りました。その経験を生かし、お客さまが納得できる様なアドバイスを心掛けております。
今回のまみか様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
離婚の条件として、既存の住宅ローン4,500万円(現在残高)の引継ぎをどの様にされるかが大きな問題と考えます。まみか様が住宅ローンを引き継いだ場合、銀行要望の条件と合致しているかどうか。具体的には、当該銀行がまみか様へ条件変更依頼書の提出を要求して、審査されると思います。この4,500万円の債務はまみか様に大きな負担とご主人さまは10年間の約束とを比較することはできませんが、頑張ってください。
以上

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