対象:住宅資金・住宅ローン
回答数: 4件
回答数: 3件
回答数: 2件
お世話になります。
このたび、離婚をすることになりました。
主人名義で、7年前5300万住宅ローンを借り入れ、残高が4500万残っています。
離婚にあたり、住宅を私と子供二人(14歳と11歳)に譲るという話をもちかけてきました。
ローンについては、月々20万(ボーナス時含む)を慰謝料の一部とし、向こう10年間(子供が自立するまで)支払うと言っていますが、住宅ローンを本当に払ってもらえるのかどうか、払えなくなった場合の担保として、どんな策が講じられるか、という点について、アイディアがありません。(主人は再婚の意志もあります)
私は3月から転職するのですが、支払っていけないわけではない、という程度の収入の見込みです。(その場合は最低限の養育費を得ていると仮定しています)
住宅の名義を私または子供にかえ、住宅ローンを主人が
支払う(最低10年間)ためにはどんなことを考えればよいのでしょうか。よろしくお願いいたします。
まみかさん ( 東京都 / 女性 / 42歳 )
回答:3件
離婚に伴う名義変更とローン支払いについて
まみか さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
まず、「住宅ローンを主人が支払う・・・」に関しましては、
きちんと弁護士に相談された方がよろしいかと思います。
また、「住宅の名義を私または子供にかえ」に関しては、
不動産の名義の変更⇒不動産の贈与とみなされてしまいます。
もし、ご主人からお子さまに不動産の名義を変更した場合、
お子さまへ贈与されたことになって、贈与税の対象となってしまい、
その場合、住宅ローンも一括で返済してしまわなければならなくなります。
その為、ご自宅の名義をお子さま、住宅ローンをご主人様が払い続ける
という方法は、実際には難しい選択となります。
その点も踏まえまして、弁護士とご相談されてください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
まみかさん
アドキャスト
藤森様
早速のお返事ありがとうございました。
まずは、仰せのとおり弁護士の方に相談したいと思います。
贈与税と住宅ローンの関係については、大変勉強になりました。
重ね重ねありがとうございました。
回答専門家
- 藤森 哲也
- (不動産コンサルタント)
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローンの件
まみかさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『住宅の名義を...よいのでしょうか。』につきまして、住宅の名義を勝手に変更することはできません。
名義変更をする場合、融資先の金融機関の承諾が必要となります。
よって、金融機関の担当者と一度、打ち合わせをしていただく必要があります。
また、10年間の養育費を保全する方法としては、この後毎月20万円ずつ受領するのではなく、今のうちにもらえるだけもらってしまったうえで、不足分は後から受領するようにする。
あるいは公正証書を作成し、毎月20万円を受け取れる債権を保全するなどの方法があると考えます。
尚、こちらのサイトにも弁護士さんも登録していると思われますので、そちらでもご相談していただくことをおすすめいたします。
離婚問題の専門家は弁護士さんです。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
まみかさん
リアルビジョン
渡辺様
ご回答、ありがとうございました。
弁護士さんへは、相談したいと思います。
なかなか、わからないことだらけで、どなたに
相談するのかわからなかったところもありましたが、おかげさまで、自分のするべきことがわかりつつあります。
的確なアドバイス、ありがとうございました。
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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名義変更は銀行が条件変更審査をいたします!
まみか様へ
はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談やローンの事務手続き等を26年間に亘り行って参りました。その経験を生かし、お客さまが納得できる様なアドバイスを心掛けております。
今回のまみか様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
離婚の条件として、既存の住宅ローン4,500万円(現在残高)の引継ぎをどの様にされるかが大きな問題と考えます。まみか様が住宅ローンを引き継いだ場合、銀行要望の条件と合致しているかどうか。具体的には、当該銀行がまみか様へ条件変更依頼書の提出を要求して、審査されると思います。この4,500万円の債務はまみか様に大きな負担とご主人さまは10年間の約束とを比較することはできませんが、頑張ってください。
以上
(現在のポイント:-pt)
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