離婚に伴う名義変更とローン支払いについて

まみか さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

まず、「住宅ローンを主人が支払う・・・」に関しましては、
きちんと弁護士に相談された方がよろしいかと思います。

また、「住宅の名義を私または子供にかえ」に関しては、
不動産の名義の変更⇒不動産の贈与とみなされてしまいます。

もし、ご主人からお子さまに不動産の名義を変更した場合、
お子さまへ贈与されたことになって、贈与税の対象となってしまい、
その場合、住宅ローンも一括で返済してしまわなければならなくなります。

その為、ご自宅の名義をお子さま、住宅ローンをご主人様が払い続ける
という方法は、実際には難しい選択となります。

その点も踏まえまして、弁護士とご相談されてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

まみかさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅の名義を...よいのでしょうか。』につきまして、住宅の名義を勝手に変更することはできません。
名義変更をする場合、融資先の金融機関の承諾が必要となります。

よって、金融機関の担当者と一度、打ち合わせをしていただく必要があります。

また、10年間の養育費を保全する方法としては、この後毎月20万円ずつ受領するのではなく、今のうちにもらえるだけもらってしまったうえで、不足分は後から受領するようにする。
あるいは公正証書を作成し、毎月20万円を受け取れる債権を保全するなどの方法があると考えます。

尚、こちらのサイトにも弁護士さんも登録していると思われますので、そちらでもご相談していただくことをおすすめいたします。
離婚問題の専門家は弁護士さんです。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

まみか様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談やローンの事務手続き等を26年間に亘り行って参りました。その経験を生かし、お客さまが納得できる様なアドバイスを心掛けております。
今回のまみか様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
離婚の条件として、既存の住宅ローン4,500万円(現在残高)の引継ぎをどの様にされるかが大きな問題と考えます。まみか様が住宅ローンを引き継いだ場合、銀行要望の条件と合致しているかどうか。具体的には、当該銀行がまみか様へ条件変更依頼書の提出を要求して、審査されると思います。この4,500万円の債務はまみか様に大きな負担とご主人さまは10年間の約束とを比較することはできませんが、頑張ってください。
以上