土地、建物の持分 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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土地、建物の持分

住宅・不動産 不動産売買 2008/02/23 00:01

今度土地から購入し新築の予定です。夫婦でローンを組みますが、名義について教えてください。
・主人には土地代の8割ほどの貯金があります。
・主人は派遣社員のため、ローンはフラットでしか組めません
そのため、土地の支払いは夫8割(貯金)私が2割(フラットなので、土地決済の時は夫は払えないので)、建物分は夫6割私4割という支払方法になります。

持分の割合が夫婦で異なる、土地と建物で異なることについて、どんな影響があるのでしょうか。
ローン減税は二人ともフルでもらえますでしょうか
相続時(夫→私)に税金がたくさんかかったり等
悪影響がないか心配です。
その場合、なにかよい対策方法があれば教えてください。

よろしくお願いします。

kanasoさん ( 東京都 / 女性 / 29歳 )

回答:1件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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土地、建物の持分について

2008/02/23 05:57 詳細リンク
(4.0)

kanaso さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご質問いただきました件ですが、

詳細な価格などを把握できないため、一般的な回答になります。


(1)持分の割合が夫婦で異なる、・・・があるのでしょうか。

特に影響はございません。


(2)ローン減税は二人ともフルでもらえますでしょうか

二人とも建物に持分をもっているので、住宅ローン控除は適用されます。
ただし、いろいろな条件によってフルに利用できるかは変わってきます。


(3)相続時(夫→私)に税金がたくさんかかったり

配偶者が居住用財産を相続する場合には、いろいろな特例がありますので、
ほとんどの場合、相続税がかかることはございませんので、それほど
気にされることはないと思われます。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

kanasoさん

分かりやすい回答ありがとうございました。
安心しました。
ありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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