Tweet
注目のQ&Aランキング
対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
４月にローンの切り替えになってます。
2950万円（33年）の残高で、450万円繰り上げ返済し、25年へ期間短縮しようと思ってます。金利が、1.2％から2.55％（10年固定）になるのですが、他行より、2.0％（10年固定）での借り換えを提示され悩んでいます。どちらがメリットあるのでしょうか？
まいぱぱさん （ 静岡県 / 男性 / 33歳 ）
回答：3件
専門家借り換えすべきでしょうか?
まいぱぱ さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
10年後の優遇金利や今後のローンの返済計画によっても違ってきます。
残り10年で完済してしまいたいのでしたら、借り替えたほうがメリットが
ある場合もあります。
ただし、借り換えには、登記費用や保証料なども別途必要となりますので
その諸費用分と借り換えで減る予定の利息との比較も必要となります。
まずは、きちんと住宅ローンの返済シミュレーションを立ててましょう。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
専門家住宅ローンの借り換えについて
おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
借り換えについてですが、今後の繰上げ返済予定などによります。借り換えをするならばもう少し他の金融機関もチェックしましょう。今月ですが10年固定で1.8%ぐらいであります。また、20年固定でも2.45%などがあります。今後25年かけて返済するのであれば20年固定のほうに借り換えしたほうが安全かも知れません。15年ぐらいで返済するのであれば10年固定で1.8%ぐらいのものに借り替えたほうがいいですね。
10年で返済する場合には1.85%と2.55%の支払利息と諸費用の比較だと正確に出さないとなんともいえませんね。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
辻畑 憲男が提供する商品・サービス
杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー
-
お借換
まいばばさんへ
はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
ご質問の件についてですが、お借換は慎重にご検討下さい。どのような商品を選択されるかで異なりますので。
今後の繰上げ返済の仕方やライフスタイルに合わせてお決めいただくことをお勧めします。
10年固定や25年固定など様々な商品がある中で安心してご返済いただける計画で比較されるのが良いと思います。
保証料や登記費用など諸費用もかかりますので時間をかけて検討しましょう。
以上、参考にしていただければ幸いです。
（現在のポイント：-pt）
このQ&Aに類似したQ&A
表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング
株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
