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借り換えすべきでしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/22 23:16

4月にローンの切り替えになってます。
2950万円(33年)の残高で、450万円繰り上げ返済し、25年へ期間短縮しようと思ってます。金利が、1.2%から2.55%(10年固定)になるのですが、他行より、2.0%(10年固定)での借り換えを提示され悩んでいます。どちらがメリットあるのでしょうか?

まいぱぱさん ( 静岡県 / 男性 / 33歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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借り換えすべきでしょうか?

2008/02/23 06:17 詳細リンク

まいぱぱ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

10年後の優遇金利や今後のローンの返済計画によっても違ってきます。
残り10年で完済してしまいたいのでしたら、借り替えたほうがメリットが
ある場合もあります。

ただし、借り換えには、登記費用や保証料なども別途必要となりますので
その諸費用分と借り換えで減る予定の利息との比較も必要となります。

まずは、きちんと住宅ローンの返済シミュレーションを立ててましょう。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2008/02/23 10:42 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

借り換えについてですが、今後の繰上げ返済予定などによります。借り換えをするならばもう少し他の金融機関もチェックしましょう。今月ですが10年固定で1.8%ぐらいであります。また、20年固定でも2.45%などがあります。今後25年かけて返済するのであれば20年固定のほうに借り換えしたほうが安全かも知れません。15年ぐらいで返済するのであれば10年固定で1.8%ぐらいのものに借り替えたほうがいいですね。
10年で返済する場合には1.85%と2.55%の支払利息と諸費用の比較だと正確に出さないとなんともいえませんね。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
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杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

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お借換

2008/02/23 19:45 詳細リンク

まいばばさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、お借換は慎重にご検討下さい。どのような商品を選択されるかで異なりますので。

今後の繰上げ返済の仕方やライフスタイルに合わせてお決めいただくことをお勧めします。

10年固定や25年固定など様々な商品がある中で安心してご返済いただける計画で比較されるのが良いと思います。

保証料や登記費用など諸費用もかかりますので時間をかけて検討しましょう。

以上、参考にしていただければ幸いです。

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