住宅ローンを組むべきかどうか - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンを組むべきかどうか

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/20 23:02

自宅の建替えにあたり、建物、建築士への設計料など総支出は3300万程度になります。株や債券などを除き、銀行預金だけで夫婦合算で5300万ほどあります。一人息子は春から高3で地元の国立大学志望です。万が一東京の私立に入っても都内に住居はあるので教育費のみの支出になります。ローンを組まずに預金から住宅資金を出すかどうか迷っています。これまでの年間貯蓄額は平均300〜400万ほどです。ローンはやはり借金ですから、総支払額は増えるはずですし、税金面で得がなければ手持ちの預金でまかなったほうがいいような気がしますが。

バウワウさん ( 宮城県 / 女性 / 43歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2008/02/21 10:37 詳細リンク

バウワウさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

ご記入いただいているとおり、年内に入居可能であれば、住宅ローン控除という税法上の優遇が受けられますが、控除できる税額に上限が設定されていますし、あくまでも所得税額控除となりますので、当然のことですが控除できる税額よりも支払うローン金利の方が多くなってしまいますので、手持ち資金でまかなうことができるのでしたら、わざわざ住宅ローンを組む必要はありません。

住宅ローンを組んで喜ぶのは、融資をした金融機関となります。

よって、バウワウさんの場合、手持ち資金でまかなっていただくことをおすすめいたします。

また、ご相談にはありませんが、お子様も国立大学進学ということですから、そろそろご夫婦の第二の人生に備えた資金準備を始める頃となります。

将来どのような暮らしをしたいのか。そのためにはどの程度の資金準備が必要かなどを想定して、準備を始めてもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
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住宅ローンについて

2008/02/21 13:33 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンは借金です。ですのでバウワウさんの言うとおり借金はないほうがいいです。借金なしで住宅を購入した後に生活が成り立つかどうかを検討してください。
家計の状況、今後のライフプランなどによりますが、預金で2000万円残り毎年300万円から400万円残るのならば大丈夫だとは思います。

回答専門家

辻畑 憲男
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住宅ローンを組むべきかどうか

2008/02/22 21:02 詳細リンク

バウワウ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンを組まずに、購入できるに越したことはありません。
いくら低金利だからといっても、住宅ローンは借金ですので、
払わなくても良い、余計な金利まで支払うことになります。

ただ、そうは言ってもお手元のお金がなくなるのも、
不安があると思います。
なので、今後のライフプランを立てて、必要となるお金を把握されるのが良いでしょう。

また、融資可能なエリアかどうかわかりませんが、
『東京スター銀行』という金融機関に、預金連動型住宅ローンというものがございます。
これは、預金と同額のローンには金利がかからない商品です。
例えば3000万円のローンを組んで、3000万円の預金をした場合には、
金利が0になります。(こうなった場合でも住宅ローン控除は受けれます。)

設定登記の費用とかはかかりますが、このような金利がかからないローンも
ございますので、検討されてみてはいかがですか。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

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藤森 哲也
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