住宅ローン　借り換えについて悩んでいます

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

年収や今後の繰上げ返済予定、現在の残債がわからないのでお答えが難しいのですが、仮定として現在まで繰り上げ返済をしていなく、今後も繰り上げ返済予定がないのであれば、返済期間は現状の返済期間で金利の固定期間を10年から20年にされるといいと思われます。10年固定金利で1.85%や20年固定金利で2.45%などがあります。他にもお近くの金融機関をチェックされるといいでしょう。

あゆたんままさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『再度3年固定を選択...どちらがいいのでしょうか。』につきまして、引き続き短期固定を選択するかあるいは諸費用80万円を支払っても全期間固定にしてしまうかは、あゆたんままさんの今後の繰り上げ返済をどの位のペースで行っていけるかによって決まってきます。

ほぼ毎年のように繰り上げが可能でしたら、早期完済が可能となりますので、わざわざ高いローン金利を支払う必要はありません。

逆に繰り上げは3年に一回程度で、頻繁にはできないということでしたら、全期間固定にしていただいた
方が、途中から金利があがることがありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

短期固定を選択しておいてあまり繰り上げ返済しないと、途中からローン金利が上昇して、金利だけで諸費用以上になってしまうかもしれません。

あゆたんままさんがどちらに該当するかで選んでいただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

あゆたんままさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、まず何を優先するかを決めましょう。

現在のご収入と支出のバランスから、少しでも返済金額を抑えたいのか、将来の金利上昇リスクを見越して、長期の固定金利を選択するのか、繰上げ返済は可能なのか・・・など

じっくりお考えくださいね。