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住宅ローン 借り換えについて悩んでいます

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/19 13:52

当初借入額2100万 35年のうち最初の3年間固定金利1.3% 月支払額62200円でしたが固定期間終了に伴い 借り換えするべきか悩んでいます。再度同じ銀行で3年固定を選択した場合は2.35%。
他の銀行に借り換えをした場合 32年全期間固定で金利は2.95%となりますが借り換えの諸費用に80万円がかかります。再度3年固定を選択するべきか、借り換えをするべきか。どちらがいいのでしょうか。

あゆたんままさん ( 秋田県 / 女性 / 27歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2008/02/19 17:56 詳細リンク

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

年収や今後の繰上げ返済予定、現在の残債がわからないのでお答えが難しいのですが、仮定として現在まで繰り上げ返済をしていなく、今後も繰り上げ返済予定がないのであれば、返済期間は現状の返済期間で金利の固定期間を10年から20年にされるといいと思われます。10年固定金利で1.85%や20年固定金利で2.45%などがあります。他にもお近くの金融機関をチェックされるといいでしょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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借り換えの件

2008/02/19 19:41 詳細リンク
(5.0)

あゆたんままさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『再度3年固定を選択...どちらがいいのでしょうか。』につきまして、引き続き短期固定を選択するかあるいは諸費用80万円を支払っても全期間固定にしてしまうかは、あゆたんままさんの今後の繰り上げ返済をどの位のペースで行っていけるかによって決まってきます。

ほぼ毎年のように繰り上げが可能でしたら、早期完済が可能となりますので、わざわざ高いローン金利を支払う必要はありません。

逆に繰り上げは3年に一回程度で、頻繁にはできないということでしたら、全期間固定にしていただいた
方が、途中から金利があがることがありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

短期固定を選択しておいてあまり繰り上げ返済しないと、途中からローン金利が上昇して、金利だけで諸費用以上になってしまうかもしれません。

あゆたんままさんがどちらに該当するかで選んでいただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

あゆたんままさん

ありがとうございます。
子供がまだ小さいのもあり
全期間固定のものに借り換えることにしました。
貯蓄をがんばり繰り上げ返済もがんばっていこうと考えています。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンと借り換え

2008/02/19 14:23 詳細リンク

あゆたんままさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、まず何を優先するかを決めましょう。

現在のご収入と支出のバランスから、少しでも返済金額を抑えたいのか、将来の金利上昇リスクを見越して、長期の固定金利を選択するのか、繰上げ返済は可能なのか・・・など

じっくりお考えくださいね。

質問者

あゆたんままさん

はじめまして

2008/02/19 15:12 固定リンク

返済額は全期間固定にした場合は現在の支払額プラス2万となりますが、支払っていける金額です。私自身も働く予定ですので繰り上げ返済は毎年とはいきませんがしていくつもりです。金利上昇の心配もありますが、まだ残高がたいして減っていないのに80万円の借り換え費用をだして借り換える必要があるのかどうか。。。
借換をすると借り換え金額は2018万円となります。最初の借入金額は2100万円なので82万円しか減ってないことになりますよね?そうなるとなんだかかもったいない気がしてしまって。。。
それでも借り換えをした方がいいのでしょうか?

あゆたんままさん (秋田県/27歳/女性)

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