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対象:家計・ライフプラン

借地の購入

マネー 家計・ライフプラン 2008/02/18 23:33

借地(旧借地法・100坪)している土地に父が家を建て、40年程住んでいます。毎月1万円の地代を払っております。この程地主さんが息子さんに代わり、地代を月1.5万円に上げたいと言われました。過去の更新時は、2割増だったようです。これは妥当なのでしょうか?現在の土地の価格は4千万ほどだそうです。また、この際土地の購入も勧められたのですが、私は年収360万円、貯金は500万です。漠然としていますが、この状況でも土地を購入することは出来るでしょうか?ちなみに独身です。

補足

2008/02/18 23:33

迅速、親切に説明頂きありがとうございます。
もう一度、地主さんと話し合うことになりました。今回頂いた意見を元にしっかり勉強、調べて備えたいと思います。
購入に関しても、現在独身、結婚など今後の予定は何もありませんし、パートをしている両親、祖母と暮らしており、家族の今後を考えると厳しいかなと思いました。ただ、今後底地権を売ってもらう場合、借地権を有しているのは父ですが、私が購入することはできますか?それに際して新たに手続きや費用はかかるのでしょうか?土地を購入するにしても、両親には余裕がないようなので私が出資することになると思います。たびたび申し訳ありませんm−−m
宜しくお願いします。

スフレさん ( 埼玉県 / 女性 / 30歳 )

回答:3件

吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

- good

不動産価格の変化、路線価格の調べ方

2008/02/19 09:31 詳細リンク
(5.0)

スフレ様 初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

地代の更新が妥当かどうかは、周辺の土地価格の動向などが分かりませんので、回答は差し控えます。ただ、考え方をお伝えします。

今回地主さんが代替わりしたことで、見直しを図ったものと推察します。このような場合、前回更新時を参考にせず、借地不動産の価格動向(価格の上昇率)に影響されていますので、お住まい周辺の土地価格の変化をご確認ください。更新は通常10年(以上の場合もあります)です、お父さまに前回更新が何年前だったかお聞きして、現在まで上昇率をご確認ください。図書館に新聞の縮刷版が置いてあります。相続税評価額である路線価(毎年8月1日ごろ)、公示価格は毎年3月下旬に発表され掲載されています。周辺の不動産価格がどの程度上昇したかが分かります。

借地の購入は借地権者にはとても有利なものです。
借地には借地割合が表示されています、例えば借地割合がD60%の場合には、土地を借りているものが当該土地の60%の権利(借地権)があり、底地権(地主さんの権利)は40%です。土地の価格が4000万円の場合は地主さんの権利は1600万円になります。
底地権だけで売買できますからスフレ様がローンを組めば購入可能と考えます。
土地の売買は、当事者同士では価格や契約でトラブル発生の懸念があります。ご購入をお考えの際には前回更新契約を仲介した不動産屋さんにご相談ください。

補足

この借地権割合は路線価図に掲載されていますので、お住まいの土地の路線価図で調べること我できます。路線価図は下記URLで調べられます。

http://www.rosenka.nta.go.jp/

路線価図は住所表示とは異なり(地番で表示されています)
埼玉県●●市○○町▲▲丁目までで地図を出し、その地図でお住まいの場所を探してください。お住まいの家の前の道路に平米あたりの価格が千円単位で表示されています。またその数字の後ろにA〜Gまで打たれています。これが借地権割合でC70%、D60%、E50%、F40%になります。

この価格表示で、お住まいの不動産の価格も有る程度類推すが出来ます。
路線価は相続のための価格で、実勢価格とは大幅に異なります。通
常は土地取引の標準価格である公示価格の80%相当といわれていますが、あくまで目処で、公示価格も実勢価格(売買価格)とは異なります。

評価・お礼

スフレさん

お返事ありがとうございました。
やはり前向きに購入する方向で考えていきます。まずは貯蓄を継続しつつ、自分のライフプランを見直してからにしようと思います。まだまだ勉強不足なので頑張ります。
本当にありがとうございましたm−−m

回答専門家

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渡辺 行雄
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借地の件

2008/02/19 20:00 詳細リンク
(5.0)

スフレさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

地主さんへ毎月支払う地代につきましては、地主さんとの合意によります。
ですから、スフレさんとしては、過去は2割増しだったので、今回もそうして欲しいなど、要望があれば言った方がよろしいと考えます。

また、土地購入につきまして、4,000万円は少々高いと思われます。
住宅ローンを組んだ場合、毎月の返済額は10万円以上になるものと思われます。

よって、地代ならば毎月1万円程度で済むのですから、わざわざ高いローンを組む必要はありません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

スフレさん

お返事ありがとうございました。
やはり前向きに購入する方向で考えていきます。まずは貯蓄を継続しつつ、自分のライフプランを見直してからにしようと思います。まだまだ勉強不足なので頑張ります。
本当にありがとうございましたm−−m

回答専門家

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スフレ様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。

ご相談の件、もし底地を買うならいくらで買うかが問題ですね。一般常識で考えて、月1.5万の地代で済む底地を4千万円で買う人はいないです。年利回りで考えても、年18万÷4千万×100=0.45%にしかなりませんので、割に合いません。おそらく借地権の財産価値があるのではないでしょうか。

不動産の財産評価は、難しいので、地主さんとの交渉は、ひとりで判断せずに、信頼できる不動産のプロを探された方が安心と思います。

評価・お礼

スフレさん

お返事ありがとうございました。
やはり前向きに購入する方向で考えていきます。まずは貯蓄を継続しつつ、自分のライフプランを見直してからにしようと思います。知り合いに信頼できる不動産屋があるので、相談してみようと思います。私自身、まだまだ勉強不足なので頑張ります。
本当にありがとうございましたm−−m

回答専門家

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質問者

スフレさん

ありがとうございます!

2008/02/19 23:56 固定リンク

迅速、親切に説明頂きありがとうございます。
もう一度、地主さんと話し合うことになりました。今回頂いた意見を元にしっかり勉強、調べて備えたいと思います。
 購入に関しても、現在独身、結婚など今後の予定は何もありませんし、パートをしている両親、祖母と暮らしており、家族の今後を考えると厳しいかなと思いました。ただ、今後底地権を売ってもらう場合、借地権を有しているのは父ですが、私が購入することはできますか?それに際して新たに手続きや費用はかかるのでしょうか?土地を購入するにしても、両親には余裕がないようなので私が出資することになると思います。たびたび申し訳ありませんm−−m
宜しくお願いします。

スフレさん (埼玉県/30歳/女性)

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