借地の購入

スフレ様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。

ご相談の件、もし底地を買うならいくらで買うかが問題ですね。一般常識で考えて、月1.5万の地代で済む底地を4千万円で買う人はいないです。年利回りで考えても、年18万÷4千万×100=0.45%にしかなりませんので、割に合いません。おそらく借地権の財産価値があるのではないでしょうか。

不動産の財産評価は、難しいので、地主さんとの交渉は、ひとりで判断せずに、信頼できる不動産のプロを探された方が安心と思います。

スフレさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

地主さんへ毎月支払う地代につきましては、地主さんとの合意によります。
ですから、スフレさんとしては、過去は2割増しだったので、今回もそうして欲しいなど、要望があれば言った方がよろしいと考えます。

また、土地購入につきまして、4,000万円は少々高いと思われます。
住宅ローンを組んだ場合、毎月の返済額は10万円以上になるものと思われます。

よって、地代ならば毎月1万円程度で済むのですから、わざわざ高いローンを組む必要はありません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

スフレ様 初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

地代の更新が妥当かどうかは、周辺の土地価格の動向などが分かりませんので、回答は差し控えます。ただ、考え方をお伝えします。

今回地主さんが代替わりしたことで、見直しを図ったものと推察します。このような場合、前回更新時を参考にせず、借地不動産の価格動向(価格の上昇率)に影響されていますので、お住まい周辺の土地価格の変化をご確認ください。更新は通常10年(以上の場合もあります)です、お父さまに前回更新が何年前だったかお聞きして、現在まで上昇率をご確認ください。図書館に新聞の縮刷版が置いてあります。相続税評価額である路線価(毎年8月1日ごろ)、公示価格は毎年3月下旬に発表され掲載されています。周辺の不動産価格がどの程度上昇したかが分かります。

借地の購入は借地権者にはとても有利なものです。
借地には借地割合が表示されています、例えば借地割合がD60%の場合には、土地を借りているものが当該土地の60%の権利(借地権)があり、底地権(地主さんの権利)は40%です。土地の価格が4000万円の場合は地主さんの権利は1600万円になります。
底地権だけで売買できますからスフレ様がローンを組めば購入可能と考えます。
土地の売買は、当事者同士では価格や契約でトラブル発生の懸念があります。ご購入をお考えの際には前回更新契約を仲介した不動産屋さんにご相談ください。