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住宅ローンの借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/16 00:14

住宅ローンを借り換えることになりました。2年間固定と10年固定でなやんでいます。2年などの短期で借りると24年全期1.2%の優遇です。10年にすると10間は1.2%優遇ですが11年目からは0.7%になります。どちらがお得でしょうか?

かりかえMAMAさん ( 埼玉県 / 女性 / 51歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2008/02/16 11:13 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの借り換えについてですが、家族構成、年収、住宅ローンの残債、今後の繰上げ返済計画によって変わってきます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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固定期間の件

2008/02/16 20:36 詳細リンク

かりかえMAMAさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どちらがお得なのでしょうか?』につきまして、お得になるかどうかは分かりませんが、住宅ローンにつきまして、ほぼ毎年の用に繰り上げ返済をすることができるのでしたら、短期で完済を目指すことになりますので、わざわざ高い金利でローンを組む必要がありません。

よって、このような場合は、固定期間が短くても金利の低い方を選ぶことになります。

逆に、繰り上げ返済は2〜3年に一回程度ということでしたら、完済できるまでの期間も長くなりますので、将来の金利上昇リスクも考慮して、多少金利がたかくなってしまっても、固定期間を長くした方が、返済の途中で返済額が上昇する機会が少なくなる分、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、かりかえMAMAさんの場合はどちらに該当するのかを基準に判断していただければよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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借換について

2008/02/16 12:10 詳細リンク

かりかえMAMAさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、お借換時にはかなり悩む事柄ですね。しかし、一概にどちらがお得とは残念ながら断言できません。住宅ローン金額、ご家庭の収入やライフイベントによる大金の支出、繰上げ返済の方法など様々な要因の中ですべて返済が終了したときに損得のお話ができると思います。

安心して住宅ローンを返済しゆとりのある生活をして行くためにも、時間をかけて個別にご相談されることをお勧めします。

以上、よろしくお願いします。

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