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対象:不動産売買

実家近くの兄名義の土地を買う

住宅・不動産 不動産売買 2008/02/11 22:54

実家の近くにある兄名義の土地を直接買いたいのですがどうしたら買えますか?
前から不動産屋に頼んで売りにだしているのですが買い手がいません。 私は不動産屋を通さないで、直接もろもろの手続きをしたいのです。 どこに行って、どういう事務処理、又は金銭のやりとりをすればいいのでしょうか?譲りうけるのではありません。 退職金の一部を当てるつもりです。

わたあめさん ( 兵庫県 / 女性 / 57歳 )

回答:1件


お近くの不動産コンサルタント会社に依頼してみては?

2008/02/12 14:36 詳細リンク

兄弟間の不動産売買取引ですね。
仲介手数料が売買代金の3%+消費税と高額な点もあり、売主・買主、売買代金も決まっている場合に仲介手数料を節約するために行われるケースですね。
当社もこのようなケースの場合のために「個人売買サポート」があり、その内容は簡単に言いますと、売買対象不動産の法令上等の調査・売買契約書の作成・契約締結の立会い・残金決済の立会い・所有権移転登記等の取次ぎ等の業務となります。兄弟間とはいえ、後日、こんなはずではなかった等の争いを避けるためには、ここで列挙できないほどのかなりの項目の調査が必要となります。また、調査を踏まえた売主・買主間の認識や合意に基づいた契約書の作成となりますので、素人の方には非常に難しいことだと思われます。
さらに、売主・買主間で売買代金を決定するについても、市場価格(相場)を調査しておかなければなりません。何故かといいますと、非常に安い売買代金で契約した場合は適正価格との差額に対し贈与税として課税される場合もあるからです。
従いまして、わたあめさんのお近くに当社と同じ業務をしている会社に依頼することをお薦めいたします。仲介手数料に比較し格段に安い金額でしているはずです。

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