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家の名義変更

住宅・不動産 不動産売買 2008/02/09 09:57

残念ながら離婚を考えております。戸建を持っている事もあり、ローン返済が2800万程度あります。しかし自分が出て行く事を考えると名義を妻に変更したいと思っております。正直言って妻に支払い能力はあるとは考えられませんが、その場合どのような行動を取ればよろしいでしょうか?

○●○さん ( 神奈川県 / 男性 / 37歳 )

回答:1件


ご主人の奥様に対する思いは?

2008/02/09 11:55 詳細リンク
(5.0)

ご主人の奥様に対する思い次第です。

(ケース1)奥様に財産分与・慰謝料として家を差し上げる。この場合、ローン残債が2800万とのことですので、残債に見合う担保を他の財産に付け替える。ローン残債を残したままでは財産分与・慰謝料の意味がないためです。また、離婚時に中古で売却した場合に2800万以下でしか売れない場合は、反対に負債を押し付けることになるからです。
(ケース2)奥様の生活能力でも生活できる程度に応じた金額で家を奥様に売却をする。この場合、まとまった金額は支払えないでしょうから、長期の分割払いにする。
(ケース3)離婚時に、奥様が生活できる程度の家賃で奥様と賃貸借契約書を締結する。この場合、ローンは引き続きご主人が支払い、奥様は毎月の家賃をご主人の口座に振り込む。このケースの場合には名義は変更できません。

これ以外にも、色々なケースが考えられますが、いずれにしても奥様に対する思い次第です。

評価・お礼

○●○さん

全く知識が無いところでありましたので、非常に参考になりました。ありがとうございました。

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