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家賃更新

住宅・不動産 住宅賃貸 2006/11/28 11:21

はじめまして。
現在都内のアパートに住んでいます。
2つの電車を利用できますがどちらも徒歩10〜15分程度かかる場所です。
家賃は6万5千円。
2階建ての2階部分角部屋に住んでいます。

今回ご相談したいのは家賃の更新についてです。

来年3月に家賃を更新しなくてはなりませんが、
前回も感じたのは更新費用がやたらに高いのです。

大家さんに6万5千円
管理会社に6万5千円
火災保険1万円
系14万を支払わなくてはなりません。

そもそも、管理会社にここまで支払わなくてはならないのか納得できません。

管理もろくにされておらず、共同で使うポストの前はごみだらけというような状態です。

決して築年数が若いわけでもありません。

やはり、今回も上記の金額を支払わなくてはいけないのでしょうか?
住み心地や普段の居心地に関しては不満はありませんが
それだけが唯一の不満です。

ご解答お願い致します。

ひめちゃんさん ( 東京都 / 女性 / 24歳 )

回答:1件


交渉してみましょう。

2006/11/28 11:38 詳細リンク

まず、第一印象は、「高いですね…。」
契約書はどうなっているのでしょうか?

一般的に更新時にかかる費用は次の通りです。
・更新料 家賃の1か月分
・保険料 1万円〜2万円程度(加入保険によって)
です。
数は少ないですが、更新料1ヶ月分のほかに、不動産会社に家賃の1/4か月分または、1/2か月分を事務手数料として支払うケースもあります。

不動産会社に支払う1か月分が、手数料として契約書にあれば、原則は支払い義務はあります。
しかしながら、借主に一方的に不利な条項、公序良俗に照らして、借主に不利となれば、法的に問題ありとなりますが、微妙なラインだと思います。

しかしながら、交渉する余地は十分あると思います。「下げていただけないなら、引越しも考えます。」くらい言ってみたらどうでしょう。(喧嘩はしないでくださいね。)なぜなら、多くの不動産会社が、上記のように更新業務をしているのですから。

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