借入額ぎりぎりまで借りるのは危険？

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住み替えについてですが、現状のマンションを売却した場合にお金は残らないのですか。
また、年収(家計の収入)はどのくらいでしょうか。
その状況によっても変わってきます。
また、中古物件の住み替えについてですが、その建物の痛み具合によりいろいろと補修費がかかりますが大丈夫ですか。そのほかにも新築から10年ごとに防水関係のメンテナンスが必要になってきます。規模、構造にもよりますが100万円から200万円かかってきます。戸建もマンションと同じで修繕していかないと長くもちません。その辺りの計画も考えておいたほうがいいですね。

はにこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『借入額ぎりぎり...良いのでしょうか?』につきまして、住宅ローンを組むのに自己資金は多いに越したことはありません。
ただし、年収が多ければそれ程自己資金がなくても余裕を持って返済していけることもあります。

ローンを組む場合の目安としては、手取り月収の28%程度におさまるように毎月の返済額を設定してください。
毎月の返済額が30%を超えてしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまい、お子様の将来の教育資金をはじめ、将来のライフイベントにも影響してきます。

お子様の小学校入学という節目に、マイホームをお考えになる方は少なくありませんが、その後の返済のことも十分に考えて余裕を持って返済していけるかどうかを、お考えいただくことをおすすめいたします。

無理をしてローンを組んだがために、住宅ローン返済に追われお子様に十分な教育を受けさせられないようなことにならないように、将来のライフイベント資金なども十分に考慮したうえで、決断してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

はにこさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、現在の生活の中で返済して行ける金額にメドがついているとは思います。長期の固定金利で設定した返済シュミレーションと今後のライフプランニングに問題がなければ、ご家族のご要望を重要視しても良いとは思いますが、返済に追われ生活にゆとりがなくなるようですと、貯蓄もなくなる訳ですしかなり危険ではないかと思います。

しっかりとした返済計画をたて、安心できるお借入れ金額を設定しましょう。

以上、参考にしていただければ幸いです。

はにこ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談やローンの事務手続き等を26年間に亘り行って参りました。その経験を生かし、お客さまが納得いただける様なアドバイスを心掛けております。今回のはにこ様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。ところで、失礼でございますがご主人さまのご年収はどのくらいでございますか?住宅ローンの借入可能額は年収×30〜35%を基準で決まります。さらに、自己資金の定義は物件に掛る諸費用やローン保証料等と思ってください。これを基に住宅ローンを幾らにするかを検討されるのが良いと思います。また、自己資金が少額の場合は取引銀行でご相談して見てください。
以上