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金利について悩んでいます

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/01/26 18:46

この度、住宅ローンを借りるにあたって金利をどうしていくのか悩んでいます。
期間は35年・元利金等・ボーナス返済無しです。
変動で 5年固定で1,8%・10年固定だと2.1%
その後は0.4%優遇。
フラット35だと全期間3,04%
金融機関の方にも、不動産屋さんにも5年か10年固定で返済していくのが良い、今から35年固定にするのでは金利が高いのでもったいないと言われました。
私たちとしては、全期間金額が決まっている方が安心だし、生活も安定するのではと考えているのですが、、、35年固定にする人は滅多にいませんよとも言われ、やはりもったいないのかと悩んでいます。

ちけさん ( 京都府 / 女性 / 30歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

ローン金利の件

2008/01/26 21:52 詳細リンク
(5.0)

ちけさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

何年固定にするかにつきましては、将来繰り上げ返済をどれくらいの割合で行うことができるかで、決定していただくことをおすすめいたします。

短期固定や変動金利を選択する人は、ほぼ毎年のように繰り上げ返済をすることができる人となります。
毎年のように繰り上げ返済をすることができますので、比較的早期に完済することができますので、わざわざ高い金利でローンを組む必要がありません。

逆に3年に一回程度の割合で繰り上げ返済を考えているのでしたら、それ程早期に完済することができませんので、長期固定金利を選択した方が将来ローン金利が上がってしまい、月々の返済額が増えなくて済みますので、将来のマネープランが立てやすくなります。

ちけさんがどちらのタイプに該当するかで、判断していただくことをおすすめいたします。

尚、ネットバンクの中にはフラット35でも、ローン金利2.8%程度のところもありますので、探してみてください。

現在の金利水準につきまして、長期固定金利でも決して高くはありません。


以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

ちけさん

回答ありがとうございます。
毎年繰り上げ返済を!とは考えていないので、やはり長期固定で考えてみようと思います。フラット35だと返済のほかに毎年保険料が10万程度かかるので返済金額が上がるとも聞きました。
もう少し金利や保険料等調べてなるべく長期固定を見つけようと思います。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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現状の金利動向を勘案すれば、長期の固定型を!

2008/01/28 10:21 詳細リンク
(5.0)

ちけ様へ

FP事務所アクトの山中でございます。
今回のちけ様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。現況の住宅ローン金利を勘案いたしますと、出きるだけ長期の固定金利型をお奨めいたします。
(ご参考)
住宅ローン3,000万円、35年、元利返済方式
5年固定型1.80%=毎月96,327円、6年以降変動型5.00%(審査金利)=毎月143,761円、総額57,533,580円(利息27,533,580円)

10年固定型2.10%=100,925円、11年目以降変動型5.00%(審査金利)=毎月137,612円、総額53,394,600円(利息23,394,600円)

35年固定型3.04%=116,125円、総額48,772,500(利息18,772,500円)

固定金利型終了後は変動金利型で金利が不明のため、総額的に多額になる可能性があります。
以上

評価・お礼

ちけさん

山中様回答ありがとうございました。やはり生活費の安定、金利のこの先がわからず、ずっと不安でいることを考えると長期固定を考えようと思います。本当にありがとうございました。

杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの金利選択

2008/01/28 16:08 詳細リンク
(5.0)

ちけさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、住宅ローンはお客様自身が長期にわたり返済しなければなりません。さまざまな方にさまざまな助言をしていただけます。お客様ごとに生活のスタイルは異なりますし、ご返済の方法も異なります。無理なく、安心してゆとりのある生活をしていけるのであれば、その返済方法が1番適した選択であると思いますよ。金利が他の商品よりも高いかも知れませんが、その分安心が買えるのであればもったいなくはないですよね。決して間違った選択ではないと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

評価・お礼

ちけさん

杉浦様、回答ありがとうございました。自分の選択に自信を持てました。生活の安定を一番に考えていこうと思います。本当にありがとうございました。

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