金利について悩んでいます

ちけさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

何年固定にするかにつきましては、将来繰り上げ返済をどれくらいの割合で行うことができるかで、決定していただくことをおすすめいたします。

短期固定や変動金利を選択する人は、ほぼ毎年のように繰り上げ返済をすることができる人となります。
毎年のように繰り上げ返済をすることができますので、比較的早期に完済することができますので、わざわざ高い金利でローンを組む必要がありません。

逆に3年に一回程度の割合で繰り上げ返済を考えているのでしたら、それ程早期に完済することができませんので、長期固定金利を選択した方が将来ローン金利が上がってしまい、月々の返済額が増えなくて済みますので、将来のマネープランが立てやすくなります。

ちけさんがどちらのタイプに該当するかで、判断していただくことをおすすめいたします。

尚、ネットバンクの中にはフラット35でも、ローン金利2.8%程度のところもありますので、探してみてください。

現在の金利水準につきまして、長期固定金利でも決して高くはありません。


以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

ちけ様へ

FP事務所アクトの山中でございます。
今回のちけ様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。現況の住宅ローン金利を勘案いたしますと、出きるだけ長期の固定金利型をお奨めいたします。
(ご参考)
住宅ローン3,000万円、35年、元利返済方式
5年固定型1.80%=毎月96,327円、6年以降変動型5.00%(審査金利)=毎月143,761円、総額57,533,580円(利息27,533,580円)

10年固定型2.10%=100,925円、11年目以降変動型5.00%(審査金利)=毎月137,612円、総額53,394,600円(利息23,394,600円)

35年固定型3.04%=116,125円、総額48,772,500(利息18,772,500円)

固定金利型終了後は変動金利型で金利が不明のため、総額的に多額になる可能性があります。
以上

ちけさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、住宅ローンはお客様自身が長期にわたり返済しなければなりません。さまざまな方にさまざまな助言をしていただけます。お客様ごとに生活のスタイルは異なりますし、ご返済の方法も異なります。無理なく、安心してゆとりのある生活をしていけるのであれば、その返済方法が1番適した選択であると思いますよ。金利が他の商品よりも高いかも知れませんが、その分安心が買えるのであればもったいなくはないですよね。決して間違った選択ではないと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。