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対象：リフォーム・増改築
築約35年の団地に住んでおりますが
浴室付近から階下に少量の水漏れが
発生いたしました。
管理組合からの紹介で
水漏れ調査を行ったところ
以下の指摘を受けました。
（調査は配水管にゴムボールを詰めて､
水が流れない状態にした上し、
水を浴室にはって水位がどうなるか
というものでした。）
・床（タイル張り）と壁の際から
水漏れしている可能性が高い。
・壁のタイルとタイルの隙間の
コンクリがヘタっている。
一般的にこのような浴室の防水工事を
行った場合の費用は、どの程度になるものでしょうか？
（知人に聞いたところ､３０万円前後らしいのですが・・・）
よろしくお願いいたします。
coalmanさん （ 京都府 / 男性 / 30歳 ）
回答：1件
専門家
浴室の防水工事にかかる費用の相場は
築約３５年の団地に住んでおられる､浴室付近から階下に少量の水漏れが発生したとのことですが､水漏れの状況によると非常に危険な状態になる可能性があります。
階下に水漏れするということは､現在の防水層に欠陥が生じている思います｡
１. 浴室に水はり調査された状況ですが､瞬時に水位が下がったのか? 時間をかけて水位が下がったのかで､問題点が違ってきます｡
２. 時間をかけて水位が下がったのであれば､浴室床防水層が切れていて､床に溜まっている水が滲み出ている可能性が高いと思われます｡
３．２の状況は最悪の状況と考えられます｡ このまま放置されると鉄筋の錆を加速させ､また､コンクリート自体がハッカ現象を起こして脆くなります｡ 建物の構造上問題を引き起こし､耐震構造上問題です｡
一日も早く､専門家の調査をさなれることをお奨め致します｡
床コンクリート部分はマンション住民の共用部分になりますので､管理組合と一緒にことに当たられることが必要と思います｡
⊂参考⊃
http://www.ejrb-y.jp/
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