離婚に伴う 家の残債処理について・・ - 住宅・不動産トラブル - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

離婚に伴う 家の残債処理について・・

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2008/01/23 21:35

10年前、私の父親の地所に父と夫との共同名義で2世帯住宅を建てました。
建築費の半分は父親側で持ち、残りの半分を夫がローンで返済中です。

しかし、今度離婚することになり、父が家の残債をすべて払い、名義も父親のみといたしました。
このとき、贈与税が発生すると聞いたのですが、それは夫側に発生するのでしょうか?

ちなみに借りた金額は1550万円ほど。残債は1218万ほどありました。
ローンを支払ってきた期間は9年ちょっとになります。
教えていただけますでしょうか・・・?

えまさん ( 埼玉県 / 女性 / 40歳 )

回答:2件

早乙女 明子 専門家

早乙女 明子
建築プロデューサー

- good

贈与税は双方に掛かるのでは・・・

2008/01/23 22:42 詳細リンク
(4.0)

こんにちは、えまさん。株式会社ガウディの早乙女です。

いきなり本題で恐縮ですが、ローンをすでに返してしまったのであれば、お察しの通り「返すお金をお父様がご主人にさしあげた」ことになって、''お父様からご主人への現金の贈与''が発生しています。

さらにご主人はローンを返済した後で名義をお父様に譲られたならば、''ご主人からお父様へ家屋の持ち分を贈与''したことになるのではないかと思います。

よって、(上記文章からの解釈につき、言い切れませんが)ご主人側のみに発生するのではなく、お父様とご主人の双方に贈与税が発生するケースではないでしょうか。

また、それらの実行時期が、離婚前なのか後なのかでも内容が変わる話ではないか、と思われます。
あくまで不動産業者としての見解であり、税の専門家に聞いてみるのも必要と思われます、参考になれば幸いです。

評価・お礼

えまさん

早速丁寧なお返事ありがとうございます。
双方にかかるということは考えてなかったので、考えさせられてしまいました・・。

離婚はまだ成立しておりませんので、早乙女様のおっしゃるとおり税金の専門家の方にも相談してみたいと思います。

とても参考になりました。感謝いたします^^

回答専門家

早乙女 明子
早乙女 明子
(東京都 / 建築プロデューサー)
株式会社ガウディ 代表取締役
03-3409-2601
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産取引から設計デザインまで

住まいや店舗などの空間と、真摯に向き合いたい。・・・不動産取引を数多く重ねた結果の結論。完成した空間に自分を合わせるではなく、『自分に合わせた空間をしっかりと作りたい』と考えていらっしゃる方の、お役に立てたら幸いです。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。


贈与税がかかるとならば

2008/01/24 00:28 詳細リンク

端的に言うと、ご主人の持分をお父さんが購入したということになると思います。お金が動いていますから売買ということ。

その『売買金額』と税務署の判断する評価額との差額に対し贈与税がかかります。故意に安く売買していればそれが贈与になりますよ、という意味です。

1218万円×2が相場の金額に近ければ問題ないと思います。

税務署で確認することをお薦めします。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

所有権 ベルノンさん  2013-06-12 08:10 回答1件
兄弟間の不動産の名義変更 yuichanpapaさん  2012-08-12 03:00 回答1件
離婚後、建物とローンの名義を前夫から兄に変更したい コウヤマシュンさん  2011-07-06 22:30 回答2件
共同名義の自宅 おかねだのみさん  2011-03-25 09:22 回答1件
住宅所有権の変更 マジカル親父さん  2010-01-03 00:53 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

産地直送の国産木による高耐震工法

天然乾燥の地域木材で耐震等級3がとれる木材を産地直送で使用

小松原 敬

一級建築士事務所 オフィス・アースワークス

小松原 敬

(建築家)

メール相談

建築家による土地活用の提案 【都市型住宅】

生活の豊かさは、すまいの広さできまりません。

岩間 隆司

株式会社ソキウス

岩間 隆司

(建築家)