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対象:住宅設計・構造

解体費用はどれくらいかかりますか?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2005/12/02 21:50

住宅情報に「古家あり」と書いてあります。郊外で50坪くらいだった場合、それを壊して家を建てるとしたら、解体費用はどれくらいかかりますか?

すずきさん ( 東京都 / 女性 / 35歳 )

回答:3件

解体費用について

2005/12/02 23:02 詳細リンク
(5.0)

建設リサイクル法の「建築物等に係る分別解体等及び再資源化等の義務付け」の条項が、2002年4月に施行され、この条項は80平方メートル以上の住宅が対象となり、解体費用が高くなりました。

?木造で坪3万円前後、
鉄筋コンクリート造で坪7万円前後
を目安にしてください。

?重機やトラックが既存家屋の前面道路に
とめられない場合は、人の手による作業
が増えるため、解体費用が割高になります。

?付属工作物(バルコニーや外階段)の有無、
外構工作物(塀やカーポート)の有無、
樹木の有無などがあると解体費が上がります。

以上、参考にしてください。

noanoa[[http://www.noanoa.cc]]

評価・お礼

すずきさん

古家も種類や状況によって、ずいぶんとかかる金額が違うのですね。土地探しにおいて、このあたり注意していきたいと思います。ご丁寧に教えていただき、ありがとうございました。

回答専門家

大塚 泰子
大塚 泰子
(東京都 / 建築家)
有限会社ノアノア空間工房 代表取締役
03-6434-7401
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

雰囲気、空気感―目に見えないものを、建築という“形”に

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目安は木造住宅で4万円/坪〜5万円/坪 

2005/12/02 23:17 詳細リンク
(5.0)

道路の幅員の関係で、2t車使用、4t車使用によってコストが変わります。

また、廃棄物処理の場所までの距離によってもコストが変わります。

さらに地中埋設物の有無、地下部分の有無等によってもコストが変わります。

相場としては、
木造住宅で4万円/坪〜5万円/坪
地中コンクリート造で12万円〜15万円

ですが、上記のとおり変動要因が多いのが解体工事です。
解体工事業者を紹介できますので、見積を取ってみるのが一番よいと思います。

建築倶楽部 前田敦

評価・お礼

すずきさん

古家も種類や状況によって、ずいぶんとかかる金額が違うのですね。地中コンクリート造で12万円〜15万円というのには驚きました。ご丁寧に教えていただき、ありがとうございました。


新しく建てる家を考慮して解体する

2005/12/03 11:49 詳細リンク
(5.0)

すずきさん、こんにちは。

既存解体費用は、東京近郊では、木造で坪3〜4万円、鉄骨造や鉄筋コンクリート造で坪7〜8万円ほどです。
費用の幅は、建物以外の塀や外階段の解体、植栽の伐採などによるものです。また、浄化槽など地中埋設物などがある場合は、その分費用がかかります。
業者から見積をとり、専門家に見てもらうなど内容をチェックしてから取りかかってください。

注意したいことは、解体し土を掘り返して、地盤が弱くなった所に新しい家を建てることになりますから、新しい家の基礎に影響がないように除去することです。
まず、新しい家の構造や規模、建てる位置などを決定し、既存解体後に影響ないかを検討した上で解体する方がよいと思います。

私のコラムにも関連記事「既存建物解体について」を書いていますので、参考にしてください。

評価・お礼

すずきさん

古家も種類や状況によって、ずいぶんとかかる金額が違うのですね。土地探しにおいて、このあたり注意していきたいと思います。記事も参考になりました。ご丁寧にありがとうございました。

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