自宅名義の変更手続きについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/01/18 16:34

３４歳会社員です。自宅の名義変更についてご相談です。

一昨年に約５０００万（30年固定ローン）で新築一戸建てを購入。名義は土地・建物共に私（夫）１００％で登録しました。
これまでは私の収入のみで住宅ローンを支払って来ましたが、昨年から妻が働き始め、その収入で毎年１５０〜２００万円／年ほど繰上げ返済が出来るようになりました。
妻の返済負担額が年間１１０万円を超えたことで、贈与税の対象となることや、このまま行けば妻の生涯負担率が３割程度になる見込みなため、返済負担の実態（見込み）に合わせて、土地・自宅の名義をこれまでの単独名義から、私と妻の共有名義（私７：妻３）に変更したいと思っています。

全くの無知でお恥ずかしいですが、住宅ローン支払い途中で名義変更（単独→共有）というのは可能なのでしょうか？
可能であれば、名義変更にかかるおおよその費用と、手続き方法、依頼先を教えてください。
また、来月か再来月に、住宅ローンの借換を実行する予定なのですが、名義変更は借り換え前にするべきなのか、それとも借換実行後にするべきなのかもご助言下さい。

以上宜しくお願いします。

フィスさん（東京都 / 男性 / 34歳）

回答：3件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

名義変更の件

2008/01/18 17:38 詳細リンク

: (4.0)

フィスさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローン支払いの途中でも...可能なのでしょうか?』につきまして、今まで単独名義だったものを共有名義に切り替えることは可能だと思われます。

具体的には融資先の金融機関にお問い合わせいただくことになります。

尚、単独名義を共有名義に変更する手続きは、融資先の金融機関が司法書士を紹介してもえると思われますので、司法書士におおよその費用、手続き方法などを確認するようにしてください。

諸費用などは評価証明書などに基づき算出することになりますので、私が計算することはできません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

評価・お礼

フィスさん

早々のご回答ありがとうございました。

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杉浦順司
ファイナンシャルプランナー

自宅の名義変更

2008/01/18 17:58 詳細リンク

: (4.0)

フィスさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシの杉浦と申します。
ご質問についてですが、かなり複雑になりお分かりになりにくい点も多いかと思われます。
まず、繰上げ返済の現金は奥様名義の預貯金よりお支払いになるとすれば、ご心配されてめる贈与税の対象になると思われますので毎年、税務署にて確定申告が必要になると思います。
また、住宅ローンについては現在のお取引金融機関にご確認されることをお勧めしますが、その前に個別に専門の先生方に時間をかけてご相談されるとよいと思います。

以上、参考にしていてだければ幸いです。

評価・お礼

フィスさん

早々のご回答ありがとうございました。

山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

奥さまへ無理のない贈与を!

2008/01/19 11:35 詳細リンク

: (5.0)

フィス様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のフィス様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
当該物件を奥さまとの共有に変更したいとのことには、多少の無理があります。
1.住宅ローン控除の問題(10年以上原則)
奥さまは活用不可で、フィス様の控除額が減少します。
2.共有にしたい場合の土地・建物の評価の問題
以上が主な理由ですが、今名義を変更されずご夫婦の婚姻期間が20年以上になりましたら、配偶者への2,000万円贈与+110万円基礎贈与(変更なしと考慮)を活用すれば非課税で土地・建物の評価により名義変更可能です。勿論、その際には登記費用等は掛ります。現状、奥さまがローン返済への寄与されている分を年110万円以内に抑えて、それ以外を貯蓄されてはいかがでしょうか。
無理のない贈与が可能です。
以上