返済計画と家計診断をお願いします - 家計・ライフプラン - 専門家プロファイル

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返済計画と家計診断をお願いします

マネー 家計・ライフプラン 2008/01/18 14:15

夫37歳、妻39歳(専業主婦)、小学生の子供2人の4人家族です。現在は妻の両親の持ち家を借りて住んでいます。今年その家を買い取り改装する計画があります。両親の土地と持ち家の値段は交渉次第ですが、大体1000万位で考えています。改装費と諸費用を1500万とするとどういう返済計画にすると良いでしょうか?また、家計の見直すべき点はどのようなところでしょうか?年収は750〜800万です。貯蓄は現在一般財形に700万、銀行預金450万、銀行ネット定期100万です。以下、月の平均支出です。
食費(外食・おやつ代・酒代含む):9万、日用品費:1.2万、衣料費:1.5万、娯楽費:0.9万、学費(公立)・習い事:3.5万、医療・美容費:1万、ガソリン費:1.5万、光熱水道代:2.7万、携帯電話代(2台):1万、電話・新聞代:0.7万、夫こずかい:2.5万、保険(生保×2・個人年金×2・子供共済×2):5万、家賃:4万
*手取り収入(ボーナス含む)は月平均37.4万円です。
*保険費のうち夫の分(2.7万)は給料から天引きです。
*月々7万とボーナスのうち20万(年2回)は財形貯蓄しています。
*上記以外に年60〜80万の支出があります。(主に帰省代、慶弔費、車関連)
*将来的に夫実家の修繕費や母(介護施設入所中・年金支給あり)への仕送りがあると見込まれる。(父は他界)
*夫は車通勤です。

どうかよろしくお願いいたします。

補足

2008/01/18 14:15

保険の内訳は
夫生命保険:1.8万
夫個人年金:0.9万
妻生命保険:0.7万
妻個人年金:1.4万
子供共済(2人分):0.2万
合計5万です。

*教育費の積立はありません。

*昨年の簿外の支出は帰省(交通)費20万、車関係24万、慶弔費7万、その他(家電買替え)20万で

した。(合計71万)

説明不足で申し訳ございません。

akagaiさん ( 京都府 / 女性 / 39歳 )

回答:5件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入と家計について

2008/01/18 16:20 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅の購入およびリフォームなどを含め2500万円ということですよね。今後の支出計画にもよりますが、1000万円ぐらいを自己資金にしていいかと思われます。残り1500万円を住宅ローンを組むことになるのですが、借り入れたお金をを何年で返済する予定かにより住宅ローンの種類は変わってきます。基本は固定金利の商品になるかと思いますが、何年間の固定金利にするのかは繰上げ返済予定次第になります。

家計についてですが、まずは今後のライフプラン(夢や目標)を立てましょう。そしてそのために毎年いくらためないとならないのか検討してみてください。その達成が難しい場合には、収入をあげるか、支出を減らすか、運用するのか考えましょう。
支出の中で気づいたのが、保険の詳細がわからないのですが保険料が高いことです。
今後の計画が達成できるか検討してみてください。

評価・お礼

akagaiさん

ご回答ありがとうございます。
自分の中では2500万というのは多めに見積もったつもりですのでこれをできるだけ減らす方向で考えていこうと思っています。
繰上げしていくには妻(私)が収入を得る方向で考えようと思います。
その上で投資や運用も考えて生きたいです。
保険については追記のとおりです。説明不足ですみませんでした。現在保険の見直しも考えております。別枠で相談させていただきます際にはまたよろしくお願いします。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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返済計画の件

2008/01/18 17:21 詳細リンク
(5.0)

akagaiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『改装費と諸費用を...良いのでしょうか?』につきまして、ローンの組み方ですが、akagaiさんが専業主婦ということもあり、ご主人様の収入だけで毎年のように繰り上げ返済を行うことは難しいと思われますので、短期固定よりは長期固定の方がよろしいと考えます。

長期固定金利でローンを組むことで、完済するまで月々の返済額が上がらずに済みますので、将来のマネープランが立てやすくなります。

また、毎月の手取り月収に占めるローン負担率としては、毎月確実に貯蓄をしていただくためにも、28%程度にまでで収まるようにしていただくことをおすすめいたします。

尚、現在の貯蓄水準につきまして、年収750万円に占める年間貯蓄率は16.53%となりますので、この水準であれば申し分ありません。
これからもこの水準を少しでも長く維持するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

akagaiさん

ご回答ありがとうございます。
現状では繰り上げ返済するのが難しいのは明白ですね…。長期固定金利ローンを組み、可能であれば繰上げするのが安全だとわかりました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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森本 直人 専門家

森本 直人
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買取改装プランについて

2008/01/18 18:50 詳細リンク
(5.0)

akagai様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。

ご相談の件、ご両親の土地と持ち家を交渉して大体1000万位で買い取るとのことですが、その買取価額が、その土地・建物の時価と比べて著しく低い場合には、時価と買取価額との差額が、贈与とみなされて、多額の贈与税が生じてしまう場合があります。

ですので、このプランを実行する際は、税理士さんに、一度ご相談されておかれると安心です。ご両親の資産状況と一体で考えて、相続時精算課税制度の利用が有利な場合もあります。

問題なく、この買取改装プランが実行できる前提でアドバイスしますと、最近は、長期金利がまた低下し始めていますので、住宅ローンは、少ない金額なら組んでも良いかもしれません。

具体的にいくらを貯蓄に残して、いくらのローンを組むのがベストなのかは、ライフプランシミュレーションを実施した上で、決められると良いでしょう。

評価・お礼

akagaiさん

ご回答ありがとうございます。
相続時精算課税制度というものを初めて知りました。専門家や両親と相談の上、有利な方法を選択していこうと思います。ライフプランについても良く考えてみます。大変勉強になりました。

回答専門家

森本 直人
森本 直人
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渡辺 博士 専門家

渡辺 博士
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返済計画とライフプラン

2008/01/19 14:25 詳細リンク
(5.0)

ファイナンシャルプランナーの渡辺博士です。

今はご家族で夢が膨らんできている所だと思います。
ここで忘れてはならないのがライフプランです。これを先に考えないと面倒なことになります。

今の収支の肝心なところがアバウトなので、詳細が掴みづらいのですが、現状の生活を維持するにはちょっと苦しい様ですね。
生命保険のご主人の給与天引き分2.7万円とのことですが、手取り収入からすでに控除されたあとであれば、生命保険料の負担が5万円というのはこども共済の負担でしょうか?
もしそうなら今後の教育費をご検討されてのことだと思いますが、教育費の負担はこども共済などより積立の貯蓄を選んだ方が有利な場合もあります。

又簿外になっている約60〜80万円の支出は大きいですね。ここを把握することは重要です。
特に車両関係費は一番負担が大きくなるところです。

さらに「将来的に夫実家の修繕費や母(介護施設入所中・年金支給あり)への仕送りがあると見込まれる。」とのことですが、時期にもよりますがご両親ですからそう遠い時期の話しではないはずです。この部分の資金も確保する必要がありますね。金額いくら位をお考えなのかご不明なので何とも言えませんが。

最後にお住いの件ですが、今まで家賃4万円を住宅ローンに変えるわけですからよく考えなければなりません。

仮にご検討中の建て替えは総額2500万円を想定されてますよね。
今の貯蓄からは1000万円程度しか捻出できないと思われます。しかもお子さんの教育資金を考えると微妙な感じです。

お住いの土地だけ残して上物だけ建て替えるのはいかがでしょうか。
そうすれば建物はakagaiさん家族のものですし、土地は借地として借り入れた方が建築費用も安く済み、多少いい物件になるかもしれませんし、又余裕を残すことで教育資金に回す資金も捻出できそうです。

今後、土地のことだけ考えるようになれば、又違ったライフプランも出てくるのではないでしょうか。

評価・お礼

akagaiさん

ありがとうございます。
かなり大きな問題ですか…今一度頭を整理してみたいと思います。私の思いだけではなく、今後夫と夫の母、私の両親の考えを聞いたうえで前進いたします。

回答専門家

渡辺 博士
渡辺 博士
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
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ローン返済の毎月返済額の確保するためには!

2008/01/19 23:09 詳細リンク
(5.0)

akagai様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のakagai様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
親御さまからの土地・建物の買取及び建物のリフォーム費用その他で2,500万円の見積もり額を、親子間売買として一部自己資金500万円を入れ残りを住宅ローン等2,000万円を借り入れる方法でご提案いたします。一部自己資金の根拠は、財形貯蓄700万円の内500万円を回しまして、毎月の7万円の貯蓄はローン返済資金へ。銀行がどの様な融資方法をするのか、仮に住宅ローンとして20年間(全期間固定3.15%=三井住友BK1月参考)で借入すると、毎月返済額112,420円で年間返済額1,349,124円の支払いでakagai様家の家計への影響がでます。現況の家賃4万円を親御さまへお支払い部分と不足分7万円は財形貯蓄部分をストップして、併せて食費及び保険の見直しも検討すべきと考えます。
以上

評価・お礼

akagaiさん

具体的なご提案ありがとうございます。
やはり定年までに完済できるプランが望ましいですね。全期間固定金利だと将来の見通しもしやすいです。あとはいかに貯蓄をしていくかという部分でご指摘のとおり食費と保険は見直すべき課題と考えています。食費に関しては外食費を減らしていきたいです。保険については現在見直しを考えています。別枠で相談の際にはまたよろしくお願いします。

質問者

akagaiさん

借地でいく場合…

2008/01/20 01:14 固定リンク

ご回答ありがとうございます。保険については追記のとおりです。現状の不安はご指摘どおり予測不能な保険でカバーできない支出(仕送り・介護・夫の実家維持費など)と教育資金の捻出です。家計を引き締めることはもちろんですが、無理のない返済方法や有利な方法(税金対策など)で賢く生きていきたいですし、最終的にはゆとりのある(子供たちに負担をかけない)老後にしたいです。そのためには住宅費はできるだけ抑えることが最も有効だとわかりました。借地で建物だけ…というのも考慮に入れたいと思います。その場合、家賃は相談の上変更(減額)しても差し障りないのでしょうか?会社の家賃補助もどうなるのかわかりません。

akagaiさん (京都府/39歳/女性)

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