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住宅ローンのプランについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/01/13 13:15

【借入内容】
借入先:大手銀行
借入日:H19年2月
借入額:2830万円
返済方法:元利均等返済方式
プラン:固定20年3.65%(優遇金利による)

【支払内容】
支払額:119,434円(ボーナス支払無)

【現在収入】
本人年収:480万円
手取額:31万円弱/月

【質問】
現在、上記の内容にて住宅ローンの返済を行っております。
素人感覚なのですが、借入額に対し、月々の返済額が多いように感じております。

私としては、他行への乗換えを含め、「固定35年」「元金均等返済方式」「現在の適用金利以下」の住宅ローンを組めるのではないか。と考えております。

前述のような住宅ローンを組むことは、現在可能なのでしょうか。

また、可能な場合、このような住宅ローンのプランをどのように探せば良いのでしょうか?

kei_0212さん ( 東京都 / 男性 / 32歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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借り換えの件

2008/01/13 17:29 詳細リンク

kei_0212さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

ご質問の件につきまして、元金均等があるかまでは分かりませんが、ご希望の条件を満たす融資条件の住宅ローンはあると思われます。

インターネットで条件に合った金融機関を探してみてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2008/01/14 17:06 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

固定金利(20年)でも1%ぐらい金利が下がるので、借り換えを検討されたほうがいいでしょう。今後の返済計画によって、固定金利の期間を決めましょう。変動金利だけは選ばないようにしてください。
インターネットでお近くの金融機関などの金利を調べて、借り換えのご相談をしにいきましょう。
借り換えには、登記変更などの諸費用がかかりますが1%金利が変わればそちらのほうが得です。
いろいろ調べてください。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
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大友 武

大友 武
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン返済

2008/01/20 14:30 詳細リンク

初めまして。お問い合わせいただき、ありがとうございます。

月々の負担額が多く感じられたとのことですが、同じ固定期間での金利がもう少し安いものがあるのではないかという質問でしょうか?

それとも、生活費の中での住宅負担が多く感じられるということでしょうか?

ご質問の件で、お答えしますと、「固定35年」は、将来金利が上がることになるとしますと、今よりお得になります。19年後に、金利が3.66%以上になるかどうか、がポイントです。
ちなみに、フラット35の平均金利も調べてみてください。

「元金均等返済方式」は、住宅ローンの支払いの合計額は確かに安くなりますが、その分、当初の月々の返済額は上がります。月々、約15万からのスタートです。

「現在の適用金利以下」これが一番現実的だと思います。ネット銀行や、JA、労金といったところも含めて、探してみてはいかがでしょうか。

また、今回の質問からの推測ですが、生活費の中での住宅費の負担が感じられるということですと、家族構成や、教育費、等を確認する必要があります。

よかったら、またお声かけください。

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